Задать вопрос
Посетить Блог
Подписаться на RSS ленту статей о недвижимости ЗАО Стройбетон

Таунхаусы в СПб

Таунхаусы в Санкт-Петербургe. Приморский район. ЖК Орловский 3

  Жилой комплекс «Орловский-3» Застройщик – ЗАО «Содружество». Адрес - ул. Малая Десятинная (Приморский район Коломяги). Срок сдачи - Комплекс таунхаусов…

Малоэтажная застройка

Квартиры в строящемся малоэтажном жилом комплексе. Приморский район

  Два жилых дома со встроенными помещениями и заглубленного между ними паркинга. Срок сдачи: III квартал 2011 года ул. 1-я Никитинская, д. 24 (Приморский район, Коломяги) Оформление…

Коттеджи в СПб

Малоэтажный жилой комплекс Щербаковский. Таунхаусы в СПб.

Торопитесь! Остался последний таунхаус!!! Коттеджи, таунхаусы бизнес-класса в Санкт-Петербурге Застройщик - ЗАО "Содружество". Адрес - ул. Щербакова, д. 25, лит. А. Срок сдачи - Сдан.…

Готовое жилье

Жилой комплекс Малое Карлино

Квартиры в сданном жилом комплексе "Малое Карлино" Застройщик - ООО "ОблСтрой 55". Адрес - Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, дом 24 Срок сдачи…

Закон о защите прав дольщиков вступил в силу 21.06.2010г.

Статьи о недвижимости


"РГ" публикует закон о внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Документ провозглашает основным способом привлечения средств граждан на строительство многоквартирных домов договор долевого участия. Это, как уверяют авторы идеи, должно вытеснить с рынка все "серые" схемы продажи жилья.

Второй законный способ привлечения денег граждан - выпуск застройщиком жилищного сертификата. Кроме того, внешние средства могут привлекаться жилищно-строительными кооперативами. Фактически власти пытаются заставить работать механизм, который уже был предусмотрен российским законодательством. Дело в том, что большинство застройщиков (в отельных регионах чуть ли не 99 процентов) сегодня всячески обходят договор долевого участия (хотя требование о нем действует с 2004 года), выбирая вексельные схемы, предварительные договоры купли-продажи и прочие обходные маршруты. Потому что, прежде чем привлекать деньги дольщиков, нужно оформить проектную декларацию, право на земельный участок и разрешение на строительство. Законодательство также предусматривает штрафы за несоблюдение сроков строительства. Кроме того, государство обязано контролировать целевое расходование денег дольщиков. То есть схема договора долевого строительства была для застройщиков достаточно обременительной. Но для граждан договор долевого участия в строительстве наиболее безопасен. Поэтому, чтобы застройщик не уходил от договора долевого участия, законодатели решили обложить его высокими штрафами в случае использования других схем привлечения денег. За каждый выявленный факт нарушения будет взиматься весьма внушительный штраф - до 1 миллиона рублей.

Один из авторов закона депутат Госдумы Лиана Пепеляева считает, что эта мера позволит повысить мотивацию застройщиков привлекать денежные средства именно в рамках закона. То есть застройщику будет экономически невыгодно применять "серые" схемы, поскольку штраф будет превышать возможную прибыль от сделки, особенно в регионах, где стоимость жилья невысокая. Между тем отдельные эксперты полагают, что закон в первую очередь направлен на поддержку строительной отрасли, а вовсе не на защиту рядовых покупателей жилья, поскольку помимо кнута для строителей закон предусмотрел и увесистый пряник: теперь застройщики, работающие по договору долевого строительства, будут освобождены от налога на добавленную стоимость. Ранее в интервью "РГ" депутат Госдумы Антон Беляков, лидер общественного движения "Комитет помощи пострадавших дольщиков", отмечал, что налоговая скидка скорее поможет удержаться на плаву самому рынку новостроек, который за время кризиса сильно просел, однако для дольщиков выгоды от правки закона не столь очевидны. Так, если раньше застройщик обязан был дать гражданину полный комплект документов, то теперь он может все документы покупателю жилья не давать под предлогом того, что он якобы их уже отдал в госорганы. А это может только увеличить число обманутых дольщиков. По некоторым прогнозам, уже в следующем году можно ждать новую волну обманутых дольщиков как последствия финансового кризиса.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко настроен в пользу ужесточения мер к продавцам квартир и просит не спешить с выводами относительно появления новых обманутых граждан: "Все зависит от того, как строители будут выполнять требования нового закона".

Источник - "Российская газета" - Федеральный выпуск №5212 (133) от 21 июня 2010 г.

 
  • Новости

    Предварительные договоры объявили вне закона
    Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.…
  • Застройщики

    ЗАО Содружество
    Информация о застройщике Компания СОДРУЖЕСТВО - одна из лидирующих на строительном рынке Санкт-Петербурга, перешагнула в 2008 году 20-летний рубеж. Предприятие находится в постоянном развитии, в поиске новых идей и освоении современных технологий.Развивая собственное производство, осваивая выпуск конкурентоспособной продукции, компания стремится экспортировать за…
Недвижимость: новости, публикации