Задать вопрос
Посетить Блог
Подписаться на RSS ленту ЗАО Стройбетон

Таунхаусы в СПб

Таунхаусы в Санкт-Петербургe. Приморский район. ЖК Орловский 3

  Жилой комплекс «Орловский-3» Застройщик – ЗАО «Содружество». Адрес - ул. Малая Десятинная (Приморский район Коломяги). Срок сдачи - Комплекс таунхаусов…

Малоэтажная застройка

Квартиры в строящемся малоэтажном жилом комплексе. Приморский район

  Два жилых дома со встроенными помещениями и заглубленного между ними паркинга. Срок сдачи: III квартал 2011 года ул. 1-я Никитинская, д. 24 (Приморский район, Коломяги) Оформление…

Коттеджи в СПб

Малоэтажный жилой комплекс Щербаковский. Таунхаусы в СПб.

Торопитесь! Остался последний таунхаус!!! Коттеджи, таунхаусы бизнес-класса в Санкт-Петербурге Застройщик - ЗАО "Содружество". Адрес - ул. Щербакова, д. 25, лит. А. Срок сдачи - Сдан.…

Готовое жилье

Жилой комплекс Малое Карлино

Квартиры в сданном жилом комплексе "Малое Карлино" Застройщик - ООО "ОблСтрой 55". Адрес - Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, дом 24 Срок сдачи…

Предварительный договор купли-продажи

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №

КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ


Санкт-Петербург                                                                                                                                                                           « »______ 200_ г.

Закрытое Акционерное Общество «Застройщик» , ИНН….., именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице …………………………………………………………….., с одной стороны и ________________________________________________________________ года рождения, паспорт: серии ________ № ___________, выдан _____ отд. милиции __________ района Санкт – Петербурга __________, код подразделения _________, зарегистрирован___ по адресу: Санкт-Петербург, __________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», действующ___ в своих интересах и от своего имени, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:



1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры (далее по тексту Квартира), расположенной в жилом доме (Далее по тексту - Дом) по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, ул. Большая Десятинная, квартал 14-В/6.

Квартира имеет следующие характеристики:
Номер квартиры условный _______(постоянный присваивается ПИБом)
Количество комнат ______
Расположена на ______ этаже
Общая площадь __________кв. метров
Жилая площадь __________ кв. метров
Наличие лоджии:
Общая приведенная площадь квартиры: _________ кв. метров

1.2. Стороны заключают основной Договор купли-продажи Квартиры в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о собственности на Квартиру и оплаты Покупателем полной стоимости Квартиры, указанной в п.2.2. настоящего Договора, а также платежей, указанных в разделе 4 настоящего Договора. Обязанность Продавца продать Покупателю Квартиру по основному Договору купли-продажи наступает только в случае полной оплаты стоимости Квартиры и платежей, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора.



2.  СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ


2.1.Стоимость 1 кв. м. общей площади Квартиры составляет ____________руб. Указанная стоимость является неизменной и будет аналогично определена в основном Договоре купли-продажи.

2.2. Общая ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет __________(___________________) руб. Окончательная стоимость общей приведенной площади Квартиры определяется в основном договоре по данным Технического паспорта (данные ПИБ).



3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


3.1. Покупатель обязуется:

3.1.1. Произвести предоплату общей стоимости Квартиры (п.2.2. настоящего Договора), а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором до момента подписания основного Договора купли-продажи Квартиры в порядке и сроки, установленные в п. 4 настоящего Договора.

3.1.2. Заключить с Продавцом основной Договор купли-продажи Квартиры на условиях настоящего Договора в срок, установленный п.1.2. настоящего Договора. Основной Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими Сторонами. Квартира передается для оформления в собственность Покупателя по передаточному акту в момент подписания указанного основного Договора купли-продажи.

3.1.3. Нести все расходы, связанные с оформлением и надлежащей регистрацией основного Договора купли-продажи Квартиры.

3.1.4.Ежемесячно производить оплату коммунальных расходов, связанных с обслуживанием Квартиры, с момента подписания основного Договора.

3.1.5.В случае желания осуществить отделочные работы в Квартире до оформления основного Договора купли-продажи, заключить с Продавцом договор – обязательство, определяющий порядок выполнения Покупателем отделки Квартиры и установке внутреннего оборудования в Квартире. При расторжении настоящего Договора по вине и (или) инициативе Покупателя, и (или) основаниям, указанным в п. 6.5. настоящего Договора, все неотделимые улучшения, произведенные в Квартире, компенсации не подлежат. При расторжении настоящего Договора по вине или просьбе Покупателя, последний обязан в течение 2 (двух) недель с момента расторжения либо самостоятельно привести Квартиру в исходное (проектное) состояние, либо компенсировать затраты Продавца по подобному приведению.

3.1.6. Покупатель, исполнивший свои обязательства по настоящему Договору, вправе требовать заключения основного Договора купли-продажи.


3.2. Продавец обязуется:

3.2.1.Заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи Квартиры на условиях настоящего Договора в срок, установленный п.1.2. настоящего Договора. Основной Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими Сторонами. Квартира передается для оформления в собственность Покупателя по передаточному акту в момент подписания указанного основного Договора купли-продажи.

3.2.2.Нести риск случайной гибели или повреждения, а также риск ухудшения качественного состояния и характеристик Квартиры до момента подписания основного Договора купли-продажи. С момента подписания основного Договора риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя.

3.2.3.В срок не менее чем за 60 дней до заключения основного Договора купли-продажи представить Покупателю Квартиру для совместного осмотра на предмет наличия или отсутствия строительных недоделок с обязательным составлением Акта осмотра. При наличии замечаний, внесенных в Акт осмотра, Продавец устраняет выявленные недостатки Квартиры собственными силами до оформления права собственности, но в любом случае не позднее 3-х месяцев с даты подписания Акта осмотра.

3.2.4.Оформить право собственности на Квартиру, а также подготовить пакет документов, необходимый для заключения основного договора не позднее 6 месяцев со __________________ (срок сдачи)


4. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ


4.1.Покупатель производит полную оплату стоимости Квартиры, установленной в п.2.2. настоящего Договора, путем внесения рублевых денежных средств на расчетный счет или кассу Продавца в сроки установленные графиком финансирования (Приложение №1).

4.2. Днем оплаты (частичной оплаты) по настоящему Договору является день внесения рублевых денежных средств в кассу Продавца или их зачисление на расчетный счет Продавца.

4.3. Покупатель обязан оплатить Продавцу авансом в срок до заключения основного Договора помимо сумм, указанных в п.п. 2.2. настоящего Договора, стоимость коммунальных платежей (кроме расходов за потребляемую энергию в Квартире и оплату за телефон), связанных с обслуживанием Квартиры за 6 (шесть) месяцев предшествующих заключению основного Договора купли-продажи Квартиры, в размере _______ за один кв.м. площади Квартиры указанной в п.1.1.

4.4. Оплата, предусмотренная настоящим Договором, производится Покупателем в установленные в настоящем Договоре сроки единовременно/согласно Графика платежей (Приложение № 1).


5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим российским законодательством.

5.2.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.1.1. настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от задержанной к оплате суммы за каждый день просрочки.

5.3.  В случае виновного неисполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.1.2. настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,01 (ноль целых одна сотая) процента от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

5.4.  В случае виновного неисполнения Продавцом обязанности, предусмотренной п.3.2.1. настоящего Договора, Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,01 (ноль целых одна сотая) процента от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

5.5.  Продавец не несет ответственности по обязательствам Покупателя перед третьими лицами. Покупатель не вправе уступить свои права по настоящему Договору без письменного согласия Продавца.

6  СОБЫЕ УСЛОВИЯ


6.1.  Продавец имеет право предоставить Покупателю право доступа и пользования Квартирой до даты подписания основного Договора купли-продажи. При этом в случае самовольного выполнения Покупателем работ по изменению планировки Квартиры до даты подписания основного Договора, Продавец оставляет за собой право ограничить Покупателю свободный доступ в Квартиру, установив собственные входные двери и замки. При этом Продавец вправе за счет дополнительно взыскиваемых с Покупателя средств привести квартиру в проектное состояние.

6.2.  Отказ Покупателя оплатить расходы по приведению квартиры в проектное состояние является основанием к расторжению настоящего Договора во внесудебном порядке. В этом случае датой расторжения настоящего Договора будет дата направления уведомления о расторжении Договора по почте. Рублевые денежные средства, фактически внесенные Покупателем до даты расторжения настоящего Договора по выше оговоренному основанию, подлежат возврату Продавцом в течение 30 дней с даты расторжения настоящего Договора с удержанием из возвращаемой суммы денежных средств штрафа в размере 5(пяти) процентов от суммы фактически внесенных Покупателем денежных средств. Самовольно выполненные отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Покупателю не подлежат.

6.3.  Все уведомления сторон действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами, направлены другой стороне по почте либо получены другой стороной под роспись.

6.4. При изменении реквизитов (как-то: адрес, телефон, паспортные данные и т.п.) Покупатель обязан в течении 7 дней известить в письменной форме Продавца о происшедших изменениях и сообщить новые реквизиты.

6.5. Настоящий Договор, может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:

6.6.  не исполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора полностью либо в части на срок более 30 дней;

6.7.  неявки Покупателя на заключение основного Договора купли-продажи после его надлежащего уведомления более двух раз подряд.

В случае подобного расторжения настоящего Договора Продавец в течение 3-х месяцев с момента расторжения возвращает Покупателю внесенные им по Договору рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 5(пяти) процентов от внесенной суммы. Датой расторжения Договора считается дата направления Продавцом Покупателю уведомления о расторжении.

6.6. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке до даты подписания Акта осмотра Квартиры расторгнуть настоящий Договор, уведомив Продавца за 30 дней до даты расторжения. При этом Продавец возвращает Покупателю внесенные им по Договору рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 5(пяти) процентов от внесенной суммы в течение 60 дней с даты получения уведомления о расторжении договора.

6.7. Покупатель вправе расторгнуть настоящий Договор при неисполнении Продавцом обязанности, предусмотренной п.3.2.4 настоящего Договора, уведомив Продавца о предстоящем расторжении не менее чем за 30 дней до даты расторжения. При этом Продавец обязан в течение 60 дней с даты расторжения вернуть Покупателю фактически внесенные рублевые денежные средства и уплатить пени из расчета ? ставки рефинансирования ЦБ РФ за все время пользования денежными средствами с даты фактического их внесения. В случае если в период действия уведомления о расторжении Продавец исполнит обязанности, предусмотренные п.3.2.4. настоящего договора, расторжение по настоящему основанию недопустимо.

6.8. Все платежи, предусмотренные настоящим Договором не рассматриваются сторонами в качестве задатка.

6.9. Покупатель проинформирован и однозначно понимает, что на момент подписания настоящего договора права на Дом, в том числе и указанная в настоящем Договоре Квартира, расположенная в Доме, принадлежат Продавцу. Продавцом право собственности на Дом, в том числе и Квартиру, на момент подписания настоящего Договора надлежащим образом не оформлено и будет оформлено к моменту заключения основного Договора.

6.10. Покупатель настоящим подтверждает, что Продавцом до него в полном объеме доведена информация о технических характеристиках Дома и Квартиры, указанный объем сведений был достаточен для принятия решения о заключении настоящего Договора и основного Договора в будущем.

6.11. В случае изменения размера общей приведенной площади Квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора от размеров, установленных Техническим паспортом ПИБ в большую сторону Покупатель обязан произвести доплату до фактического размера исходя из стоимости 1 кв.м. указанного в п. 2.1 настоящего договора, при уменьшении – Продавец обязан вернуть излишне уплаченные денежные средства Покупателю.

Срок исполнения обязательства, установленного настоящим пунктом в течение

10 дней.

6.12. Продавец устанавливает гарантийный срок на Квартиру, являющуюся предметом договора, как по настоящему Договору, так и по основному Договору в 24 месяца с даты подписания основного Договора.

6.13. Регистрация права собственности на Квартиру осуществляется за счет Покупателя. Оплата регистрации права собственности не входит в общую стоимость настоящего Договора и составляет сумму в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей для физических лиц и 45 000 (сорок пять тысяч)рублей для юридических лиц. Для осуществления действий по государственной регистрации права собственности Покупатель выдает Продавцу (либо лицу, указанному Продавцом) должным образом оформленную доверенность.




7.  ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ


7.1.  Стороны настоящего предварительного договора не несут ответственности, если надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, не зависящих от воли Сторон.

7.2.  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.3.  Споры, возникающие в связи с исполнением, неисполнением и расторжением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров они рассматриваются судами Санкт-Петербурга.

7.4.  Все дополнения и приложения к настоящему Договору действительны в случае исполнения их в письменном виде и согласования обеими Сторонами.

7.5.  Настоящий Договор составлен в трех экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7.6.  Взаимоотношения сторон не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.7.  Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

7.8.  Приложение №1 « График финансирования»

8.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


8.1.  Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до подписания основного Договора купли-продажи.



9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



«ПРОДАВЕЦ»                                                                      «ПОКУПАТЕЛЬ»

 

Скачать договор

 
  • Новости

    Предварительные договоры объявили вне закона
    Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.…
  • Застройщики

    ЗАО Содружество
    Информация о застройщике Компания СОДРУЖЕСТВО - одна из лидирующих на строительном рынке Санкт-Петербурга, перешагнула в 2008 году 20-летний рубеж. Предприятие находится в постоянном развитии, в поиске новых идей и освоении современных технологий.Развивая собственное производство, осваивая выпуск конкурентоспособной продукции, компания стремится экспортировать за…
Недвижимость: новости, публикации