Задать вопрос
Посетить Блог

Таунхаусы в СПб

Таунхаусы в Санкт-Петербургe. Приморский район. ЖК Орловский 3

  Жилой комплекс «Орловский-3» Застройщик – ЗАО «Содружество». Адрес - ул. Малая Десятинная (Приморский район Коломяги). Срок сдачи - Комплекс таунхаусов…

Малоэтажная застройка

Квартиры в строящемся малоэтажном жилом комплексе. Приморский район

  Два жилых дома со встроенными помещениями и заглубленного между ними паркинга. Срок сдачи: III квартал 2011 года ул. 1-я Никитинская, д. 24 (Приморский район, Коломяги) Оформление…

Коттеджи в СПб

Малоэтажный жилой комплекс Щербаковский. Таунхаусы в СПб.

Торопитесь! Остался последний таунхаус!!! Коттеджи, таунхаусы бизнес-класса в Санкт-Петербурге Застройщик - ЗАО "Содружество". Адрес - ул. Щербакова, д. 25, лит. А. Срок сдачи - Сдан.…

Готовое жилье

Жилой комплекс Малое Карлино

Квартиры в сданном жилом комплексе "Малое Карлино" Застройщик - ООО "ОблСтрой 55". Адрес - Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, дом 24 Срок сдачи…

Застройщики Петербурга обходят 214-й закон

Новости

В Петербурге права дольщиков нарушают даже компании, которые перешли на работу по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Застройщики начали обходить некоторые его положения, за что контролирующие органы их нещадно штрафуют.

До недавнего времени застройщиков Петербурга штрафовал лишь Комитет по строительству, главным образом – за реализацию квартир по предварительным договорам купли-продажи. С ростом числа компаний, переходящих на 214-ФЗ, ревизоры начали активнее следить за тем, насколько пунктуально строители соблюдают отдельные положения этого документа и гражданского законодательства в целом. Карать застройщиков стали чаще, а активность надзорных организаций увеличилась – за счет Прокуратуры Санкт-Петербурга и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу (Роспотребнадзор).

Не по закону

Одной из первых под удар городской прокуратуры попало ООО «Строительные системы». Фирма строила жилой дом на 17-й линии Васильевского острова, 40, и привлекала деньги дольщиков в соответствии с 214-ФЗ. Сначала работой застройщика Петербурга заинтересовалась районная прокуратура: проверив компанию, ревизоры решили, что она нарушает 214-й закон. В договорах долевого участия (ДДУ) застройщик установил пятилетний гарантийный срок на квартиры (как то и предусмотрено 214-ФЗ). Но решил исчислять его с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Хотя согласно 5-му пункту 7-й статьи ФЗ-214 гарантия должна действовать со дня передачи квартиры дольщику.

Прокуроры передали дело на рассмотрение Роспотребнадзора. Тот выписал «Строительным системам» штрафы на общую сумму 80 тыс. руб. (по 10 тыс. руб. за каждый ДДУ). Ревизоры посчитали, что условия заключаемых застройщиком договоров долевого участия нарушают права покупателей жилья. Передача квартиры происходит через несколько месяцев после того, как здание введут в строй, – значит, договор в редакции ООО «Строительные системы» фактически сокращает гарантийный срок на жилье. Компания попыталась оспорить штрафы и подала в арбитражный суд иски с требованием отменить каждое постановление. Большинство дел фирма проиграла (суды различных инстанций до сих пор рассматривают иски «Строительных систем» к ревизорам).

Претензии у Роспотребнадзора возникли и к компании NCC: она также нарушила законодательство при заключении ДДУ. В договорах на покупку жилья в строящемся комплексе «Шведская крона» было зафиксировано, что дольщик обязан оформить право собственности на квартиру не позднее четырех месяцев с момента ее приемки или сдачи всех документов застройщиком в регистрирующий орган. Хотя Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает сроков оформления собственности для участников долевого строительства. Определять их волен сам покупатель. К тому же в договоре от NCC было сказано, что дольщик обязан внести предоплату за оказание услуг по эксплуатации, управлению и коммунальному обеспечению жилого дома за шесть месяцев и уплатить единовременный взнос в ТСЖ. В Роспотребнадзоре посчитали, что эти условия ущемляет права потребителей. Точнее – что NCC вынуждает своих клиентов авансом платить за еще не предоставленные услуги. Компанию также оштрафовали на 10 тыс. руб. за каждый из трех неправильных ДДУ. Оспорить соответствующие решения в арбитраже NCC не смогла.

С компании «Главстрой» взыскали десять раз по 10 тыс. руб. В договорах, позволяющих приобрести строящееся жилье в комплексе «Северная долина», было сказано том, что обязательства дольщиков по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Это условие Роспотребнадзор посчитал несправедливым. Претензии ведомства застройщик пока не смог оспорить. Роспотребнадзор выписывает штрафы за аналогичные нарушения и другим компаниям, работающим по 214-ФЗ.

Обязательное и рекомендуемое

Эксперты считают, что Роспотребнадзор пытается поменять сложившуюся практику работы застройщиков, реализующих жилье в соответствии с 214-ФЗ. При этом они уверены, что, несмотря на возросшее число нарушений, в корректировке закон не нуждается.

«На мой взгляд, достаточно определить существенные и рекомендуемые условия составления договоров долевого участия. Исполнение гарантийных обязательств, сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок расчетов должны обязательно соответствовать положениям 214-ФЗ, Закону «О защите прав потребителей», положениям Гражданского кодекса РФ», – считает старший юрист практики по земельному праву, недвижимости и строительству «Пепеляев Групп» Юрий Халимовский.

По его словам, если застройщик Петербурга устанавливает разумный срок регистрации права собственности (хотя действующее законодательство этого не предполагает), то делает это скорее во благо самого покупателя. «В интересах дольщика побыстрее оформить право собственности и не затягивать эту процедуру», – уверен юрист.

Он считает, что Роспотребнадзор должен корректировать свою практику и бороться лишь с теми случаями, когда застройщики действительно ущемляют права потребителей. «Многие компании считают обязательства дольщиков исполненными лишь с момента зачисления средств на счет застройщика. Но ведь покупатель не может отвечать за действия банка после того, как перечислил деньги – все риски ложатся на приобретателей жилья. А значит, застройщик нарушает их права», – резюмирует Юрий Халимовский.

Правда, как считает генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова, при составлении договора покупатель и продавец могут указать любую дату исполнения обязательств по своему усмотрению (момент перечисления денег на счет застройщика, либо – их поступления). «Закон № 214-ФЗ и Гражданский кодекс РФ никаких требований к этому пункту договора не предъявляют. В моей практике не было ни одного случая, когда у дольщиков возникали проблемы с перечислением средств из-за проблем в банковской системе», – говорит Анна Максимова.

«По общему правилу гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта дольщику. Однако № 214-ФЗ предусматривает, что иное может быть установлено в договоре участия в долевом строительстве. Значит, стороны вправе указать другую дату. Но, как показывает практика, это вызывает нарекания со стороны контролирующих органов», – говорит юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark GROUP Вера Рябова.

Как считает Анна Максимова, профильным ведомствам стоит обращать больше внимания на тех, кто не работает по 214-ФЗ. «В Петербурге достаточно случаев, когда застройщики привлекают средства дольщиков, не имея разрешения на строительство, продают жилье по предварительным договорам купли-продажи», – резюмировала Анна Максимова.

214 проблем

Тем временем Комитет по строительству продолжает бороться с застройщиками, которые работают по предварительным договорам купли-продажи. Как рассказал БН начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете по строительству Олег Островский, в общей сложности вынесено 249 постановлений о взыскании штрафов почти с 10 компаний. И только две из них обратились в арбитражный суд, пытаясь оспорить действия чиновников. В отношении одной из них – ООО «СК Промстройсервис» – действия комитета были признаны законными. Сумма штрафа составила 700 тыс. руб.

По второй компании – ООО «Дом-Строй» – в настоящее время в производстве арбитражного суда находится 23 дела (отдельные иски по каждому случаю предварительного договора купли-продажи) об оспаривании действий Комитета по строительству. По 11 делам решения вынесены в пользу ведомства. В общей сложности «Дом-Строй» уже оштрафован на 11,5 млн руб.

Напомним, что впервые преследовать строителей Петербурга за использование «серых» схем продажи жилья комитет начал весной прошлого года. Тогда чиновники попытались наказать ООО «ТД «Сигма» на 400 тыс. руб. за использование предварительных договоров при продаже квартир в строящемся доме на Рыбацком проспекте, 17. Этот спор был первой попыткой заставить строителей работать по 214-му закону. Правда, «Сигме» тогда удалось выиграть дело – договоры в соответствии 214-ФЗ обязан заключать лишь застройщик, а в проекте на Рыбацком «Сигма» выступала в качестве инвестора. Суды всех инстанций подтвердили правоту компании.

С тех пор Комитет по строительству штрафует только застройщиков. А после того как к проверкам активно подключились прокуратура и Роспотребнадзор, число компаний, работающих по ФЗ-214, в Петербурге увеличилось. По данным Комитета по строительству, на сегодня в Петербурге по ФЗ-214 работают около 80 застройщиков, возводящих свыше 130 объектов. Тогда как в апреле прошлого года жилье по «белой» схеме продавали лишь 39 компаний на 81 объекте.

Подробнее: http://www.bn.ru/articles/2011/11/08/87367.html


Новости недвижимости короткой строкой

Платить придется всем

Эксперты: новый налог на продажу недвижимости сильно ударит по рядовым гражданам Менее 30 дней остается до завершения публичного обсуждения законопроекта, предусматривающего взимание налога с граждан при продаже недвижимости по стоимости ниже кадастровой оценки. Эксперты считают, что его принятие лишит массу…

Приозерская усадьба: снос самостроя

ФАС Северо-Запада подтвердил решение апелляционного суда и вновь признал «Приозерскую усадьбу», построенную «Невским синдикатом» в Озерках, самостроем. Здание на 15 квартир должно быть снесено за счет застройщика, решил суд. Кассационная инстанция признала пятиэтажное здание на Межозерной улице, 16, рекламировавшийся, как…

Кивеннапа и Золотые ключи: дешевые таунхаусы

Наиболее доступные таунхаусы сегодня предлагаются в двух масштабных загородных комплексах: «Кивеннапа» в Выборгском районе (цены начинаются от 1,5 млн руб.) и «Золотые ключи» – в Гатчинском (от 2,5 млн). Выясняем, на что может рассчитывать покупатель за такую небольшую сумму в…

Маткапитал можно будет получать бессрочно

Материнский капитал предлагают получать не только на второго, но и на третьего, и на последующих детей. А также для высокотехнологичной медицинской помощи и лечения, а также на реабилитацию ребенка-инвалида. Законопроект "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" был внесен…

На рынок Ленинградской области вышло 40 новых коттеджных поселков

За II квартал 2013 года в Ленинградской области на рынок вышло 40 новых коттеджных поселков и 7 новых очередей уже существующих на рынке проектов (около 4,2 тыс. объектов), а также 6 новых проектов с предложением таунхаусов (около 180 объектов). Таковы…

Новостройки Ленобласти: что сдадут в 2013 году?

По итогам текущего года в Ленобласти планируется ввести в строй порядка 1,5 млн кв. м жилья. Судя по всему, сделать это удастся: с начала января в регионе уже завершили строительство порядка 200 тыс. кв. м, а в ближайшие полгода достроят…

Новостройки Петербурга: где удобнее жить с детьми

Семьям с несколькими детьми нужна не только более просторная квартира, но и садик со школой, места для игр, парки, спортивные площадки и т. д. БН выяснял, какие новостройки Петербурга подходят таким покупателям. В качестве оценки петербургских новостроек на их соответствие…

Бесплатная приватизация жилья продлевается

Бесплатная приватизация жилья вновь продлевается. На этот раз как минимум на два года. Таким образом, федеральная власть еще раз доказала: она не знает, каким именно образом в России может быть завершена бесплатная приватизация жилья. Завершить бесплатную приватизацию жилья сегодня нельзя.…

Пять самых маленьких однокомнатных квартир

Выбирая между студией и классической однокомнатной квартирой, покупатели обычно при прочих равных (площадь, цена, локация) предпочитают второй вариант как более комфортный. Вопрос в том, удобно ли будет новоселам в такой тесноте. БН.РУ составил рейтинг из пяти самых маленьких однокомнатных квартир…

Где купить квартиру по цене комнаты?

В новостройках на окраинах и в пригородах Петербурга есть квартиры, которые стоят столько же, сколько средняя комната в коммуналке. Продав комнату, для покупки такой квартиры не нужно добавлять собственные сбережения или брать кредит. По данным Центра исследований и аналитики ГК…

Новогодние подарки от застройщиков

Акции от застройщиков оживляют декабрьские продажи В этом году предновогодние акции петербургских застройщиков отличались меньшей креативностью и щедростью, чем в кризис. Покупателю предлагаются в основном не подарки, а скидки, причем преимущественно – на квартиры большой площади или в конкретных домах…

Таунхаусы эконом-класса: рынок перенасыщен?

В прошлом году на загородный рынок вышло рекордное количество дешевых таунхаусов. Но продолжится ли победное шествие формата в 2013-м? Некоторые эксперты уверены: рынок уже перенасыщен. Оптимизм девелоперов натолкнется на недостаток спроса. После экономического кризиса 2008 года загородный рынок развивался достаточно…

Квартира-студия или таунхаус

Вокруг Петербурга формируется кольцо многоэтажных проектов-миллионников. Сразу за этим кольцом складывается другое, малоэтажное, – это более комфортные жилые комплексы и таунхаусы. Парадокс в том, что жилье в уютном пригороде стоит столько же, а подчас и дешевле, нежели в густонаселенных многоэтажках…

Купить коттедж недалеко от Петербурга

Коттедж для круглогодичного проживания должен располагаться недалеко от города – в пределах 20-30 км от Кольцевой. В противном случае поездки в Петербург и обратно серьезно омрачат прелести загородной жизни. БН разбирался, насколько широк выбор домов и участков в зоне постоянного…

Ипотека на комнату в Петербурге: можно, но сложно

Получить в Петербурге кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире возможно, хотя не без усилий: большинство банков опасается принимать в качестве залога объекты с низкой ликвидностью. Санкт-Петербург продолжает сохранять печальное звание коммунальной столицы: согласно официальной статистике на сегодня в городе…

Новые банкроты на строительном рынке Петербурга

Строительный рынок Петербурга накрыла очередная волна дел о банкротстве строительных компаний. Чаще всего с рынка уходят небольшие игроки, клиенты которых пополняют ряды обманутых дольщиков. С момента нашей последней публикации о продолжающихся банкротствах строительных компаний список несостоятельных участников строительного рынка Петербурга…

Цены на новостройки Петербурга

Минувшее лето на петербургском рынке новостроек ознаменовалось стабильностью цен в июне-июле и резким рывком в августе. При этом стоимость квадратного метра уже вплотную подбирается к максимальному уровню сентября 2008 года и, не исключено, уже к декабрю достигнет этой отметки. По…

Новостройки Приморского района

Журналисты БН изучали новостройки самой динамично развивающейся территории Петербурга – Северо-Приморской части Приморского района. Здесь предлагается жилье на любой вкус: от недорогих студий до четырехкомнатных апартаментов. Большинство объектов введут в строй до конца этого года. В очередной объезд БН были…

Новостройки Санкт-Петербурга: лето 2012

В июне 2012 года в Петербурге начались продажи жилья в десяти объектах, считая новые очереди строительства, особое внимание обращают на себя предложения в высоком ценовом сегменте. В Ленобласти продажи начались в двух объектах По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в…

Россреестр открыл дополнительный офис для приема документов

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу открывает дополнительный пункт приема заявителей. Располагается новый офис Управления в Приморском районе по адресу: ул. Школьная, дом 56. Новый пункт осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав и предоставление информации из Единого государственного реестра прав. С…

Улучшение жилищных условий в Петербурге

Принято считать, что для улучшения жилищных условий нужно иметь очень много денег. Мы расскажем о наиболее бюджетных вариантах решения этой задачи. В одних случаях доплата вообще не потребуется, в других будет минимальной. Вариантов улучшения жилищных условий множество. Выбор конкретного из…

Как правильно купить новостройку

Приобретение жилья в новостройке – задача, как правило, куда менее затратная, как по времени, так и по деньгам, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН. Начнем…

«Военная ипотека» – шагаем в ногу

Вопрос, когда по программе «Военная ипотека» военнослужащие смогут приобретать жилье на первичном рынке по всей стране, пока остается открытым. Другие угрозы для этого кредитного продукта – переподчинение программы Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ и сокращение финансирования при усилении кризисных тенденций…

Кто в Петербурге строит по 214-ФЗ

Комитет по строительству Петербурга огласил перечень застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также – список новостроек, квартиры в которых продаются в соответствии с положениями этого документа. Сейчас в Петербурге работают свыше 100 застройщиков,…

Дешевое жилье покидает Петербург

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб. По сравнению с февралем количество наиболее доступных городских новостроек снизилось почти на треть. Да и в Ленобласти…

Жилье в Ленобласти подорожает

Скоро жилье в Ленобласти перестанет быть более доступным, чем в Петербурге. Ленобласть вслед за Петербургом объявила, что переложит инфраструктурные затраты на девелоперов. Из-за этого возрастет себестоимость строительства, а с ней и цена жилого «квадрата». Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уже обрисовал…

Таунхаусы эконом-класса: за и против

Сейчас на рынке загородной недвижимости активно развивается сегмент таунхаусов эконом-класса. Его отличает демократичная цена: самое доступное предложение – это домовладение площадью 37,5 кв. м за 1 млн руб. При этом эксперты считают, что этот формат пока не адаптирован для российского…

Росреестр создал "Мониторинг рынка недвижимости"

Информационная система на сайте ведомства включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках объектов, которые содержатся в учетных системах Росреестра. "Мониторинг рынка недвижимости" разработан Росреестром в 2011 году. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса…

Малоэтажное строительство: всеволожский эконом-класс

В Петербурге сейчас нет доступного малоэтажного жилья – все подобные объекты расположены в престижных местах и стоят очень дорого. А вот на рынке Всеволожского района, который фактически является продолжением города, недорогое предложение есть. Это блок-секции в таунхаусах и квартиры в…

На смену «хрущевкам» идут «путинки»

Президент Владимир Путин дал ряд поручений Правительству РФ по решению жилищных проблем россиян – снизить к 2018 году цены на жилье на 20% и процентные ставки по ипотечным кредитам до 2,2% плюс инфляция. Удешевления жилья предполагается добиться за счет массового…

Новые проекты загородной коттеджной застройки

Застройщики в январе — марте 2011 года сбавили активность по старту новых коттеджных поселков. Вывод проектов на рынок опережает темпы продаж, но отстает от темпов сдачи в эксплуатацию. Элитные проекты в первом квартале 2011 года не стартовали, все новые адреса…

В России появится Федеральное агентство по строительству и ЖКХ

Президент России Владимир Путин издал указ об образовании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Ведомству передаются функции министерства регионального развития РФ по оказанию госуслуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Агентство будет координировать работу Федерального…

Городскую очередь на жилье ждет сокращение

Петербургские власти предложили новые правила введения учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь на очередь будут ставить обманутых дольщиков. А вычеркивать из нее начнут малоимущих граждан, если их доходы вдруг выросли. Депутаты считают, новые правила сократят ряды очередников. Сразу три…

Петербуржцы скупают просторные «однушки»

В кризис в Петербурге практически не пользовались спросом однокомнатные квартиры площадью свыше 40 кв. м. Покупателей интересовало лишь малогабаритное жилье – комнаты, студии и небольшие «однушки». Но с прошлого года продажи просторных однокомнатных квартир стали расти. БН разбирался, кто покупает…

Вторичный рынок: цены растут во всех сегментах

В начале весны на рынке вторичной недвижимости Петербурга продолжают развиваться тенденции, наметившиеся еще в конце прошлого года, – плавный рост цен, а также повышение интереса покупателей к качественному жилью. Предпочтения отдаются северным районам города. Январь и февраль – традиционно месяцы…

Таунхаусы эконом-класса: между квартирой и коттеджем

В последние два-три года в Ленобласти активно развивается сегмент дешевых таунхаусов. Формат довольно необычный, если учесть, что во всем мире сблокированные дома возводят в черте города, а на лоне природы принято строить полноценные коттеджи. Что же такое, по сути, наши…

Новостройки Васильевского острова: города-сада не будет

Новое жилье в Василеостровском районе строится быстро, стоит дорого, а немногочисленных зеленых насаждений становится все меньше. Впрочем, у островитян есть все основания надеяться, что уже совсем скоро все новостройки будут сконцентрированы исключительно на намывных территориях. Скверов и парков, а также…

Городская очередь на жилье: ждать 10 лет вместо четверти века

Через пять с половиной лет более 162 тысяч петербургских семей улучшат жилищные условия за счет городского бюджета. На это потребуется 130 млрд рублей. Чиновники заверяют, что после 2017 года стоять в очереди на жилье горожанам придется не четверть века, как…

Материнский капитал разрешат использовать для "военной" ипотеки

В ближайшее время на рассмотрение Госдумы будут внесены поправки, которые предполагают, что российские военнослужащие смогут использовать средства материнского капитала при покупке жилья в рамках накопительной ипотечной системы (НИС). Об этом РИА Новости заявил глава ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин. По его…

Сколько реально стоит жилье?

Вопрос о стоимости жилья в России является сегодня одним из самых популярных. Но есть одна существенная проблема: ответить на данный вопрос одновременно для всех участников рынка жилья невозможно. Если намеренно не соврать. Один известный немецкий экономист девятнадцатого века весьма мудро…

 
  • Новости

    Предварительные договоры объявили вне закона
    Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.…
  • Застройщики

    ЗАО Содружество
    Информация о застройщике Компания СОДРУЖЕСТВО - одна из лидирующих на строительном рынке Санкт-Петербурга, перешагнула в 2008 году 20-летний рубеж. Предприятие находится в постоянном развитии, в поиске новых идей и освоении современных технологий.Развивая собственное производство, осваивая выпуск конкурентоспособной продукции, компания стремится экспортировать за…
Недвижимость: новости, публикации