Задать вопрос
Посетить Блог

Таунхаусы в СПб

Таунхаусы в Санкт-Петербургe. Приморский район. ЖК Орловский 3

  Жилой комплекс «Орловский-3» Застройщик – ЗАО «Содружество». Адрес - ул. Малая Десятинная (Приморский район Коломяги). Срок сдачи - Комплекс таунхаусов…

Малоэтажная застройка

Квартиры в строящемся малоэтажном жилом комплексе. Приморский район

  Два жилых дома со встроенными помещениями и заглубленного между ними паркинга. Срок сдачи: III квартал 2011 года ул. 1-я Никитинская, д. 24 (Приморский район, Коломяги) Оформление…

Коттеджи в СПб

Малоэтажный жилой комплекс Щербаковский. Таунхаусы в СПб.

Торопитесь! Остался последний таунхаус!!! Коттеджи, таунхаусы бизнес-класса в Санкт-Петербурге Застройщик - ЗАО "Содружество". Адрес - ул. Щербакова, д. 25, лит. А. Срок сдачи - Сдан.…

Готовое жилье

Жилой комплекс Малое Карлино

Квартиры в сданном жилом комплексе "Малое Карлино" Застройщик - ООО "ОблСтрой 55". Адрес - Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, дом 24 Срок сдачи…

Поселки Всеволожского района – 3: выбираем доступный таунхаус

Новости

Третий объезд поселков Всеволожского района журналисты bn.ru решили посвятить таунхаусам – формату жилья, весьма популярному сегодня у покупателей. Рассмотренные проекты значительно отличаются друг от друга, объединяет их одно: секцию таунхауса в них можно приобрести по цене городской квартиры ...

Журналисты БН.РУ посетили следующие объекты в южной части Всеволожского района: «Заневка Сити», «Токкари-Лэнд», «Всеволожские дачи» и «Щегловку». Северная часть района отличается более дорогим предложением – доступных таунхаусов там нет. Кроме того, в список объектов для объезда не попал малоэтажный комплекс «Янино», расположенный неподалеку от проекта «Заневка Сити», – практически все таунхаусы там распроданы, а новой очереди строительства пока не предвидится.

«Заневка Сити»

Первым посетили малоэтажный комплекс «Заневка Сити», который «Балтийская инвестиционно-строительная группа» возводит в поселке Заневка, в 500 метрах от границы Санкт-Петербурга. Проект реализуется на участке 3 га (категория – «земли населенных пунктов») и включает несколько очередей.

Все коммуникации – центральные. Во внутреннем дворе комплекса есть детская площадка, в перспективе планируется построить детский сад, школу, многопрофильный торговый центр. Эксплуатацией комплекса занимается УК «Заневка Сити».

Первая очередь представляет собой трехэтажный двухсекционный дом, каждая секция по 15 квартир. На первом этаже расположены одноуровневые квартиры, выше – двухуровневые. Все квартиры имеют отдельные входы с улицы, однако собственных придомовых участков – как в классических таунхаусах – не предусмотрено. Участок, на котором ведется строительство, оформляется в общедолевую собственность жильцов.

Первая очередь проекта сдана и заселена, в продаже осталось всего несколько квартир.

Вторая очередь проекта, включающая 34 квартиры, сейчас достраивается, сдать ее планируется до конца IV квартала текущего года. Здесь выбор квартир больше. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 3 млн (за 44 кв. м), «двушки» стоят от 3,4 (49,1 кв. м) до 4,9 млн (74 кв. м), трехкомнатные – от 5,9 млн (92 кв. м). Четырехкомнатные уже все проданы.

В третьей очереди застройщик решил отойти от формата таунхауса, это будет просто малоэтажный дом с 27 квартирами без отдельных входов. Цены тут – примерно такие же, но если в первой и второй очередях квартиры предлагаются без чистовой отделки, то в третьей очереди – она будет выполнена. Сдать третью очередь планируется в IV квартале 2012 года. В январе 2012-го в продажу также поступят квартиры в четвертой и пятой очередях.

Технология домостроения применяется финская, каркасно-монолитная. Ее особенность, в частности, в том, что ни одна из внутренних перегородок не является несущей. Это упрощает перепланировки.

Покупателям доступна ипотека (после оформления объекта в собственность), рассрочка от компании до десяти лет.

Комплекс «Заневка Сити» – это, по сути, переходный формат между городским и загородным жильем: с одной стороны комплекса расположен лес, с другой – открывается вид на городские многоэтажки. При этом не слишком живописный в целом пейзаж компенсируется шаговой доступностью города.

«Токкари-Лэнд»

Далее мы едем по Колтушскому шоссе до деревни Токкари (это примерно 7 км от КАД). Наша цель – поселок Токкари-Лэнд, проект реализует компания «Гарантъ Девелопмент» на сельхозземлях с разрешенным видом использования «под дачное строительство». После утверждения генерального плана поселка (возможно, в этом году, но не исключено, что в следующем) территория должна быть отнесена к населенному пункту.

Общая площадь участка – 27 га, он поделен на лоты (термин «очередь» не используется, поскольку на продажу выставляются уже готовые дома, по договорам купли-продажи). К настоящему времени первый-третий лоты построены, четвертый планируется закончить во II квартале 2012 года.

Таунхаусы в первых трех лотах поселка выполнены из газобетона, четвертый строится иначе: основу таунхауса составляет металлический каркас, внешние стены представляют собой «пирог» из несъемной опалубки, керамзитобетона и слоя утеплителя.

Таунхаусы расположены на участках со сдвигом относительно друг друга, что минимизирует площадь соприкосновения с секциями соседей.

В поселке уже есть газ, электричество, магистральный водопровод, канализация (последняя – локальная). Проложены асфальтовые дороги, проведено освещение. Функции эксплуатирующей организации выполняет ДНП «Токкари-Лэнд». Из объектов социальной инфраструктуры планируются: детские и спортивные площадки, магазин, спа-салон. Кроме того, жители поселка могут пользоваться инфраструктурой поселка Колтуши (расположен в 1 км к югу от Токкари-Лэнд) или Всеволожска (5 км к северу от поселка).

Порадовал живописный холмистый ландшафт территории, где ведется строительство, – перепады высоты тут достигают 40 метров, имеются два озера. Застройка в рамках проекта довольно разреженная, между лотами оставлено много свободного пространства, поэтому обитателям поселка будет, где гулять.

Общее количество секций таунхаусов в проекте – 133, из них 58 имеют площадь 186 кв. м, а 75 – 130 кв. м. Площадь придомовых участков – 1,5-2 сотки. В продаже на сегодняшний день имеются 64 секции. Цены начинаются от 4 млн руб. Ипотеки на объекте пока нет, предоставляется процентная рассрочка на один год (13% годовых на остаток, 20% – первоначальный минимальный взнос).

«Всеволожские дачи»

Дальше наш путь лежит на север, в сторону Всеволожска. Следуем по Колтушскому шоссе до его пересечения с Дорогой жизни (Рябовским шоссе). Там сворачиваем вправо и едем до деревни Корнево (16-й км Дороги жизни). Здесь, недалеко от железнодорожной станции Корнево на землях ДНП возводится коттеджный поселок Малый Петербург. Но сегодня нас интересует не весь поселок, а лишь его часть, представленная таунхаусами (это отдельный проект, принадлежащий ООО «Всеволожские дачи»).

В рамках проекта «Всеволожские дачи» возведено 49 сблокированных домов (дуплексов). Технология – каркасно-панельная. Покупателям предлагаются секции площадью 116 и 195 кв. м с довольно большими придомовыми участками – 5,5 и 7,5 сотки соответственно.

Таунхаусы в проекте «Всеволожские дачи» – это, по сути, вторичный рынок, объекты находятся в собственности компании и продаются по договорам купли-продажи.

Комплекс таунхаусов обеспечен инженерными коммуникациями: есть централизованное газо- и водоснабжение, канализация, электричество. Дороги в поселке заасфальтированы. Что касается объектов социальной инфраструктуры, то они в Малом Петербурге будут возводиться на коммерческой основе – объем необходимых услуг впоследствии определят сами жители.

Цена 116-метровой секции в таунхаусе составляет 4,1 млн руб. Секция площадью 195 кв. м. стоит 5,3 млн руб. При этом покупателям предлагаются ипотечные программы.

Плюсом «Всеволожских дач» является удобное расположение. На машине от КАД можно доехать за 15-20 минут, от Финляндского вокзала регулярно курсирует электричка, которая останавливается в 500 метрах от поселка. В то же время близость к железной дороге не ощущается, от поселка она отделена лесом. Природа в районе Малого Петербурга радует глаз.

«Щегловка»

В рамках нашего объезда мы также посетили коттеджный поселок Щегловка в деревне Щеглово – 6 км от Всеволожска. Проект реализует ДНП «Щегловка». Поселок возводится на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – «для ведения дачного строительства».

Общая территория поселка – 15 га. Проект предусматривает строительство 47 коттеджей и 22 таунхаусов (на две, три и четыре семьи) – все объекты из газобетона. Площадь каждой секции в таунхаусе составит 185 кв. м, придомовые участки – по две сотки. Первая очередь поселка (15 коттеджей) введена во II квартале 2010 года. Недавно закончена вторая очередь проекта, предполагающая создание всей инженерной инфраструктуры, куда входит центральное водоснабжение, канализация, электроэнергия из расчета 9,5 кВа на секцию, газоснабжение.

Строительство самих таунхаусов начнется весной и должно завершиться в августе 2012 года.

Из объектов социальной инфраструктуры в поселке планируется построить фитнес-студию, ресторан, магазин, аптечный киоск, административно-охранное здание, детскую площадку, мини-отель для гостей, теннисный корт и т. д.

Цены секций в таунхаусах начинаются от 5 млн руб. (цена зависит от количества секций в доме и их расположения). Покупателям доступна ипотека, рассрочки застройщиком не предусмотрены.

Напоследок хотелось бы заметить: перед тем как приобрести загородное жилье, в том числе долю в таунхаусе, имеет смысл посоветоваться с юристом (специализирующимся на недвижимости). Он должен оценить правоустанавливающие документы компании на участок, отсутствие обременений, перспективы подключения инженерных сетей (если таковых пока нет), безопасность предлагаемой схемы покупки доли (они бывают разные) и т. д.

Подробнее: http://www.bn.ru/articles/2011/11/17/87667.html


Новости недвижимости короткой строкой

Платить придется всем

Эксперты: новый налог на продажу недвижимости сильно ударит по рядовым гражданам Менее 30 дней остается до завершения публичного обсуждения законопроекта, предусматривающего взимание налога с граждан при продаже недвижимости по стоимости ниже кадастровой оценки. Эксперты считают, что его принятие лишит массу…

Приозерская усадьба: снос самостроя

ФАС Северо-Запада подтвердил решение апелляционного суда и вновь признал «Приозерскую усадьбу», построенную «Невским синдикатом» в Озерках, самостроем. Здание на 15 квартир должно быть снесено за счет застройщика, решил суд. Кассационная инстанция признала пятиэтажное здание на Межозерной улице, 16, рекламировавшийся, как…

Кивеннапа и Золотые ключи: дешевые таунхаусы

Наиболее доступные таунхаусы сегодня предлагаются в двух масштабных загородных комплексах: «Кивеннапа» в Выборгском районе (цены начинаются от 1,5 млн руб.) и «Золотые ключи» – в Гатчинском (от 2,5 млн). Выясняем, на что может рассчитывать покупатель за такую небольшую сумму в…

Маткапитал можно будет получать бессрочно

Материнский капитал предлагают получать не только на второго, но и на третьего, и на последующих детей. А также для высокотехнологичной медицинской помощи и лечения, а также на реабилитацию ребенка-инвалида. Законопроект "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" был внесен…

На рынок Ленинградской области вышло 40 новых коттеджных поселков

За II квартал 2013 года в Ленинградской области на рынок вышло 40 новых коттеджных поселков и 7 новых очередей уже существующих на рынке проектов (около 4,2 тыс. объектов), а также 6 новых проектов с предложением таунхаусов (около 180 объектов). Таковы…

Новостройки Ленобласти: что сдадут в 2013 году?

По итогам текущего года в Ленобласти планируется ввести в строй порядка 1,5 млн кв. м жилья. Судя по всему, сделать это удастся: с начала января в регионе уже завершили строительство порядка 200 тыс. кв. м, а в ближайшие полгода достроят…

Новостройки Петербурга: где удобнее жить с детьми

Семьям с несколькими детьми нужна не только более просторная квартира, но и садик со школой, места для игр, парки, спортивные площадки и т. д. БН выяснял, какие новостройки Петербурга подходят таким покупателям. В качестве оценки петербургских новостроек на их соответствие…

Бесплатная приватизация жилья продлевается

Бесплатная приватизация жилья вновь продлевается. На этот раз как минимум на два года. Таким образом, федеральная власть еще раз доказала: она не знает, каким именно образом в России может быть завершена бесплатная приватизация жилья. Завершить бесплатную приватизацию жилья сегодня нельзя.…

Пять самых маленьких однокомнатных квартир

Выбирая между студией и классической однокомнатной квартирой, покупатели обычно при прочих равных (площадь, цена, локация) предпочитают второй вариант как более комфортный. Вопрос в том, удобно ли будет новоселам в такой тесноте. БН.РУ составил рейтинг из пяти самых маленьких однокомнатных квартир…

Где купить квартиру по цене комнаты?

В новостройках на окраинах и в пригородах Петербурга есть квартиры, которые стоят столько же, сколько средняя комната в коммуналке. Продав комнату, для покупки такой квартиры не нужно добавлять собственные сбережения или брать кредит. По данным Центра исследований и аналитики ГК…

Новогодние подарки от застройщиков

Акции от застройщиков оживляют декабрьские продажи В этом году предновогодние акции петербургских застройщиков отличались меньшей креативностью и щедростью, чем в кризис. Покупателю предлагаются в основном не подарки, а скидки, причем преимущественно – на квартиры большой площади или в конкретных домах…

Таунхаусы эконом-класса: рынок перенасыщен?

В прошлом году на загородный рынок вышло рекордное количество дешевых таунхаусов. Но продолжится ли победное шествие формата в 2013-м? Некоторые эксперты уверены: рынок уже перенасыщен. Оптимизм девелоперов натолкнется на недостаток спроса. После экономического кризиса 2008 года загородный рынок развивался достаточно…

Квартира-студия или таунхаус

Вокруг Петербурга формируется кольцо многоэтажных проектов-миллионников. Сразу за этим кольцом складывается другое, малоэтажное, – это более комфортные жилые комплексы и таунхаусы. Парадокс в том, что жилье в уютном пригороде стоит столько же, а подчас и дешевле, нежели в густонаселенных многоэтажках…

Купить коттедж недалеко от Петербурга

Коттедж для круглогодичного проживания должен располагаться недалеко от города – в пределах 20-30 км от Кольцевой. В противном случае поездки в Петербург и обратно серьезно омрачат прелести загородной жизни. БН разбирался, насколько широк выбор домов и участков в зоне постоянного…

Ипотека на комнату в Петербурге: можно, но сложно

Получить в Петербурге кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире возможно, хотя не без усилий: большинство банков опасается принимать в качестве залога объекты с низкой ликвидностью. Санкт-Петербург продолжает сохранять печальное звание коммунальной столицы: согласно официальной статистике на сегодня в городе…

Новые банкроты на строительном рынке Петербурга

Строительный рынок Петербурга накрыла очередная волна дел о банкротстве строительных компаний. Чаще всего с рынка уходят небольшие игроки, клиенты которых пополняют ряды обманутых дольщиков. С момента нашей последней публикации о продолжающихся банкротствах строительных компаний список несостоятельных участников строительного рынка Петербурга…

Цены на новостройки Петербурга

Минувшее лето на петербургском рынке новостроек ознаменовалось стабильностью цен в июне-июле и резким рывком в августе. При этом стоимость квадратного метра уже вплотную подбирается к максимальному уровню сентября 2008 года и, не исключено, уже к декабрю достигнет этой отметки. По…

Новостройки Приморского района

Журналисты БН изучали новостройки самой динамично развивающейся территории Петербурга – Северо-Приморской части Приморского района. Здесь предлагается жилье на любой вкус: от недорогих студий до четырехкомнатных апартаментов. Большинство объектов введут в строй до конца этого года. В очередной объезд БН были…

Новостройки Санкт-Петербурга: лето 2012

В июне 2012 года в Петербурге начались продажи жилья в десяти объектах, считая новые очереди строительства, особое внимание обращают на себя предложения в высоком ценовом сегменте. В Ленобласти продажи начались в двух объектах По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в…

Россреестр открыл дополнительный офис для приема документов

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу открывает дополнительный пункт приема заявителей. Располагается новый офис Управления в Приморском районе по адресу: ул. Школьная, дом 56. Новый пункт осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав и предоставление информации из Единого государственного реестра прав. С…

Улучшение жилищных условий в Петербурге

Принято считать, что для улучшения жилищных условий нужно иметь очень много денег. Мы расскажем о наиболее бюджетных вариантах решения этой задачи. В одних случаях доплата вообще не потребуется, в других будет минимальной. Вариантов улучшения жилищных условий множество. Выбор конкретного из…

Как правильно купить новостройку

Приобретение жилья в новостройке – задача, как правило, куда менее затратная, как по времени, так и по деньгам, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН. Начнем…

«Военная ипотека» – шагаем в ногу

Вопрос, когда по программе «Военная ипотека» военнослужащие смогут приобретать жилье на первичном рынке по всей стране, пока остается открытым. Другие угрозы для этого кредитного продукта – переподчинение программы Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ и сокращение финансирования при усилении кризисных тенденций…

Кто в Петербурге строит по 214-ФЗ

Комитет по строительству Петербурга огласил перечень застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также – список новостроек, квартиры в которых продаются в соответствии с положениями этого документа. Сейчас в Петербурге работают свыше 100 застройщиков,…

Дешевое жилье покидает Петербург

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб. По сравнению с февралем количество наиболее доступных городских новостроек снизилось почти на треть. Да и в Ленобласти…

Жилье в Ленобласти подорожает

Скоро жилье в Ленобласти перестанет быть более доступным, чем в Петербурге. Ленобласть вслед за Петербургом объявила, что переложит инфраструктурные затраты на девелоперов. Из-за этого возрастет себестоимость строительства, а с ней и цена жилого «квадрата». Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уже обрисовал…

Таунхаусы эконом-класса: за и против

Сейчас на рынке загородной недвижимости активно развивается сегмент таунхаусов эконом-класса. Его отличает демократичная цена: самое доступное предложение – это домовладение площадью 37,5 кв. м за 1 млн руб. При этом эксперты считают, что этот формат пока не адаптирован для российского…

Росреестр создал "Мониторинг рынка недвижимости"

Информационная система на сайте ведомства включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках объектов, которые содержатся в учетных системах Росреестра. "Мониторинг рынка недвижимости" разработан Росреестром в 2011 году. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса…

Малоэтажное строительство: всеволожский эконом-класс

В Петербурге сейчас нет доступного малоэтажного жилья – все подобные объекты расположены в престижных местах и стоят очень дорого. А вот на рынке Всеволожского района, который фактически является продолжением города, недорогое предложение есть. Это блок-секции в таунхаусах и квартиры в…

На смену «хрущевкам» идут «путинки»

Президент Владимир Путин дал ряд поручений Правительству РФ по решению жилищных проблем россиян – снизить к 2018 году цены на жилье на 20% и процентные ставки по ипотечным кредитам до 2,2% плюс инфляция. Удешевления жилья предполагается добиться за счет массового…

Новые проекты загородной коттеджной застройки

Застройщики в январе — марте 2011 года сбавили активность по старту новых коттеджных поселков. Вывод проектов на рынок опережает темпы продаж, но отстает от темпов сдачи в эксплуатацию. Элитные проекты в первом квартале 2011 года не стартовали, все новые адреса…

В России появится Федеральное агентство по строительству и ЖКХ

Президент России Владимир Путин издал указ об образовании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Ведомству передаются функции министерства регионального развития РФ по оказанию госуслуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Агентство будет координировать работу Федерального…

Городскую очередь на жилье ждет сокращение

Петербургские власти предложили новые правила введения учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь на очередь будут ставить обманутых дольщиков. А вычеркивать из нее начнут малоимущих граждан, если их доходы вдруг выросли. Депутаты считают, новые правила сократят ряды очередников. Сразу три…

Петербуржцы скупают просторные «однушки»

В кризис в Петербурге практически не пользовались спросом однокомнатные квартиры площадью свыше 40 кв. м. Покупателей интересовало лишь малогабаритное жилье – комнаты, студии и небольшие «однушки». Но с прошлого года продажи просторных однокомнатных квартир стали расти. БН разбирался, кто покупает…

Вторичный рынок: цены растут во всех сегментах

В начале весны на рынке вторичной недвижимости Петербурга продолжают развиваться тенденции, наметившиеся еще в конце прошлого года, – плавный рост цен, а также повышение интереса покупателей к качественному жилью. Предпочтения отдаются северным районам города. Январь и февраль – традиционно месяцы…

Таунхаусы эконом-класса: между квартирой и коттеджем

В последние два-три года в Ленобласти активно развивается сегмент дешевых таунхаусов. Формат довольно необычный, если учесть, что во всем мире сблокированные дома возводят в черте города, а на лоне природы принято строить полноценные коттеджи. Что же такое, по сути, наши…

Новостройки Васильевского острова: города-сада не будет

Новое жилье в Василеостровском районе строится быстро, стоит дорого, а немногочисленных зеленых насаждений становится все меньше. Впрочем, у островитян есть все основания надеяться, что уже совсем скоро все новостройки будут сконцентрированы исключительно на намывных территориях. Скверов и парков, а также…

Городская очередь на жилье: ждать 10 лет вместо четверти века

Через пять с половиной лет более 162 тысяч петербургских семей улучшат жилищные условия за счет городского бюджета. На это потребуется 130 млрд рублей. Чиновники заверяют, что после 2017 года стоять в очереди на жилье горожанам придется не четверть века, как…

Материнский капитал разрешат использовать для "военной" ипотеки

В ближайшее время на рассмотрение Госдумы будут внесены поправки, которые предполагают, что российские военнослужащие смогут использовать средства материнского капитала при покупке жилья в рамках накопительной ипотечной системы (НИС). Об этом РИА Новости заявил глава ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин. По его…

Сколько реально стоит жилье?

Вопрос о стоимости жилья в России является сегодня одним из самых популярных. Но есть одна существенная проблема: ответить на данный вопрос одновременно для всех участников рынка жилья невозможно. Если намеренно не соврать. Один известный немецкий экономист девятнадцатого века весьма мудро…

 
  • Новости

    Предварительные договоры объявили вне закона
    Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.…
  • Застройщики

    ЗАО Содружество
    Информация о застройщике Компания СОДРУЖЕСТВО - одна из лидирующих на строительном рынке Санкт-Петербурга, перешагнула в 2008 году 20-летний рубеж. Предприятие находится в постоянном развитии, в поиске новых идей и освоении современных технологий.Развивая собственное производство, осваивая выпуск конкурентоспособной продукции, компания стремится экспортировать за…
Недвижимость: новости, публикации