Задать вопрос
Посетить Блог

Таунхаусы в СПб

Таунхаусы в Санкт-Петербургe. Приморский район. ЖК Орловский 3

  Жилой комплекс «Орловский-3» Застройщик – ЗАО «Содружество». Адрес - ул. Малая Десятинная (Приморский район Коломяги). Срок сдачи - Комплекс таунхаусов…

Малоэтажная застройка

Квартиры в строящемся малоэтажном жилом комплексе. Приморский район

  Два жилых дома со встроенными помещениями и заглубленного между ними паркинга. Срок сдачи: III квартал 2011 года ул. 1-я Никитинская, д. 24 (Приморский район, Коломяги) Оформление…

Коттеджи в СПб

Малоэтажный жилой комплекс Щербаковский. Таунхаусы в СПб.

Торопитесь! Остался последний таунхаус!!! Коттеджи, таунхаусы бизнес-класса в Санкт-Петербурге Застройщик - ЗАО "Содружество". Адрес - ул. Щербакова, д. 25, лит. А. Срок сдачи - Сдан.…

Готовое жилье

Жилой комплекс Малое Карлино

Квартиры в сданном жилом комплексе "Малое Карлино" Застройщик - ООО "ОблСтрой 55". Адрес - Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, дом 24 Срок сдачи…

Недорогие новостройки Петербурга: где купить квартиру по цене комнаты?

Новости

В черте Петербурга, как выясняется, можно купить однокомнатную квартиру в строящемся кирпичном доме по цене меньше, чем миллион рублей. Правда, при этом покупатель должен учитывать некоторые нюансы. Какие именно, выяснял БН. ...

Начнем с хорошо известных фактов. На стоимость квартиры в новостройке прежде всего влияют сроки ввода дома в эксплуатацию (чем позднее сдача, тем дешевле стоит жилье) и местонахождение стройки (расстояние до ближайшей станции метро имеет определяющее значение). В меньшей степени цена зависит от типа жилого дома («панель» немного дешевле «кирпича»).

Здесь следует обратить внимание еще на одну деталь: наиболее выгодные «спецпредложения» по времени очень непродолжительны. Их вполне можно сравнить с рекламными акциями низкобюджетных авиакомпаний, когда за символическую плату продают по два-три билета, а затем их цена растет едва ли не ежедневно. В новостройках Петербурга по минимальной цене застройщик, как правило, продает жилье не более месяца (подчас и того меньше), а затем следует первое повышение. При этом зачастую в этот момент дом не только не начал строиться, но у заказчика нет даже разрешения на строительство.

Естественно, самые дешевые новостройки возводятся не вблизи метро, а на гораздо дешевой земле – где еще 10-15 лет назад зеленели совхозные поля и куда даже общественный транспорт не ходил. Ну и, конечно, речь ниже пойдет о ценах на квартиры при условии 100%-ной предоплаты (без рассрочек).

«Оплата вперед – даже при условии работы застройщика по 214-ФЗ – несет для покупателя некоторые риски. Тем более что продают по минимальной цене, как правило, малоизвестные компании, которые только-только выходят на рынок», – предупреждает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

До миллиона

Минимальная стоимость однокомнатных квартир в черте города – 1,9 млн руб., а квартир-студий – около 1,6 млн руб., говорят риэлторы. И это недалеко от истины. Абсолютное большинство предложений на квартиры в домах на уровне котлована действительно начинается именно с этих сумм. Однако если поискать, то вполне можно найти «однушки» и студии существенно дешевле.

Разумеется, сверхдешевое жилье есть далеко не в каждом районе. Например, самая доступная квартира в строящихся домах Петроградского, Центрального или Адмиралтейского районов стоит от 2-2,2 млн руб., даже если сам дом еще только-только показался из-под земли. Квартир-студий дешевле 1,7 млн руб. в центре также найти не удалось. За такую цену можно приобрести 24-метровую студию на Васильевском острове (а именно на Морской набережной) и въехать в нее в конце 2013 года.

Ну, а самые дешевые квартиры в строящихся домах продаются в Пушкинском районе Петербурга. Например, в активно застраиваемом поселке Ленсоветовский, на Московском шоссе, застройщик предлагает однокомнатные квартиры по цене менее 1 млн руб. Так, «однушка» общей площадью 30,2 кв. м, с восьмиметровой кухней и сроком сдачи дома во II квартале 2014 года обойдется всего в 930 тыс. руб, то есть по 31 тыс. руб. за квадратный метр.

Точнее, обошлась бы. Поскольку в строительной компании журналисту БН пояснили, что «буквально вчера мы подняли цены, так как это предложение распространялось всего на 10 первых квартир, а они все реализованы». Теперь такая же квартира стоит уже 1,03 млн руб. Впрочем, несколько риэлторских агентств по-прежнему предлагают квартиры в том же доме за 960-990 тыс. руб. По данным отдела исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», столько сейчас стоит 12-13-метровая комната в районе Загородного проспекта или Сенной площади.

Впрочем, бросаться продавать свою комнату в надежде за те же деньги купить отдельное жилье эксперты не советуют. Ведь «сверхнизкая» цена может на самом деле оказаться мифической. «Этим иногда грешат продавцы новостроек. Это называется цена-приманка. Ее цель – заставить вас позвонить в офис, где вам скажут: «квартиры по этой цене были, но вот только что последнюю продали», – предупреждает руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.

Лишь немногим дороже, чем в Ленсоветовском, предлагается жилье на уровне котлована в соседних Шушарах. Здесь квартира общей площадью 29 кв. м, но с совсем крохотной кухней (6 «квадратов»), со сроком сдачи дома во II квартале 2014 года, стоит ровно миллион рублей. Для сравнения: менее чем в километре от Шушар, но внутри кольцевой автодороги, на проспекте Космонавтов куда более скромная студия (26 кв. м) продается в полтора раза дороже – 1,56 млн руб.

Чуть за миллион

Второй по доступности городской район – Колпинский. Здесь в поселке Металлострой (15 мин езды на маршрутке от станции метро «Рыбацкое») возводится девятиэтажный кирпично-монолитный дом (впрочем, пока на стройплощадке ведутся лишь подготовительные работы). В нем уже сейчас можно купить 27-метровую студию за 1,15 млн руб. Дом сдается во II квартале 2014 года.

А в находящейся неподалеку от Металлостроя Усть-Ижоре однокомнатная квартира на втором этаже многоквартирного дома предлагается застройщиком всего на 10 тыс. руб. дороже – за 1,16 млн «целковых». Любопытно, что в самом городе Колпино цена однокомнатной квартиры начинается уже от 1,6 млн руб., а в Рыбацком даже студии стоят не меньше 1,8 млн руб.

По словам заместителя генерального директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, Металлострой не пользуется большой популярностью у покупателей, и продажи там идут не слишком активно. Место это действительно довольно специфическое: новое жилье здесь соседствует с полуразвалившимися хрущевками, напоминающими, скорее, бараки. Кроме того, в поселке по-прежнему находится множество промышленных предприятий (и даже строятся новые), которые экологическую обстановку отнюдь не улучшают.

Наконец, предложение «чуть за миллион» есть и в таком, казалось бы, престижном районе, как Курортный. Правда, только лишь в поселке Белоостров, который еще в начале 90-х годов прошлого века был сплошной дачной зоной без единого многоэтажного дома. Зато теперь их здесь предостаточно. К тому же спустя полтора года через Белоостров будет проходить Западный скоростной диаметр, что существенно улучшит его транспортную доступность. Квартиру-студию в строящемся 25-этажном (!) кирпичном доме среди хвойных лесов можно приобрести за 1,1 млн руб. При этом общая площадь ее составляет целых 35 кв. м, а срок сдачи дома наступит уже довольно скоро – в III квартале будущего года.

До полутора миллионов

Студии в диапазоне 1,3-1,4 млн руб. вполне можно приобрести близко от метро, хотя формально за городской чертой. Прежде всего это касается Нового Девяткино и Бугров. Оба поселка «приписаны» ко Всеволожскому району Ленобласти, но непосредственно граничат с Выборгским и Калининскими районами Петербурга. И от Бугров, и от Нового Девяткино станции метро (соответственно, «Парнас» и «Девяткино») находятся всего в полутора километрах.

В Буграх квартира-студия общей площадью 22 кв. м на втором этаже кирпично-монолитного дома продается за 1,43 млн руб. (построят его через полтора года). В Новом Девяткино студию (27 кв. м) в новостройке со сроком сдачи также в III квартале 2013 года можно приобрести за 1,3 млн руб. Между прочим, столько же стоит 20-метровая комната в коммуналке в Центральном районе.

Привлекателен своими сравнительно невысокими ценами и Красносельский район, при том, что здесь строятся сотни тысяч квадратных метров нового жилья ежегодно. Особенно доступны квартиры в той части района, которая находится за пределами КАДа. К примеру, в Горелово однокомнатную квартиру площадью 37 «квадратов» (кухня – 10 кв. м), в которую можно будет въехать уже через полгода (!), продают за 1,3 млн руб.

«Но следует быть внимательным. Слишком уж низкая цена – это повод насторожиться. Возможно, у компании непорядок с документами или подмоченная репутация – систематический срыв сроков ввода домов в эксплуатацию, частые жалобы покупателей на качество строительства и так далее. Ну, а просто низкие цены бывают на старте продаж, но довольно недолго. И если такую цену предлагают компании с весом и многолетним опытом строительства, то бояться не надо, а, напротив, нужно пользоваться», – объясняет Ольга Романова.

Среднерыночное предложение

Есть в Петербурге несколько районов, где сверхдешевого жилья нет вовсе. Это, в частности, Приморский и Невский районы, а также популярное в последние годы Кудрово. Здесь, как ни ищи, дешевле 1,7 млн руб. за студию (в Приморском районе - на перекрестке улиц Оптиков и Туристской) не купишь. Самое дешевое предложение в Невском районе (Дальневосточный проспект) обойдется в 1,77 млн руб, причем сдача намечена лишь на середину 2014 года. Дом в Кудрово, где предлагается студия за 1,8 млн руб., сдадут раньше – в конце 2013 года, это самое доступное жилье, что есть в листингах.

Подробнее: http://www.bn.ru/articles/2011/12/05/88212.html


Новости недвижимости короткой строкой

Платить придется всем

Эксперты: новый налог на продажу недвижимости сильно ударит по рядовым гражданам Менее 30 дней остается до завершения публичного обсуждения законопроекта, предусматривающего взимание налога с граждан при продаже недвижимости по стоимости ниже кадастровой оценки. Эксперты считают, что его принятие лишит массу…

Приозерская усадьба: снос самостроя

ФАС Северо-Запада подтвердил решение апелляционного суда и вновь признал «Приозерскую усадьбу», построенную «Невским синдикатом» в Озерках, самостроем. Здание на 15 квартир должно быть снесено за счет застройщика, решил суд. Кассационная инстанция признала пятиэтажное здание на Межозерной улице, 16, рекламировавшийся, как…

Кивеннапа и Золотые ключи: дешевые таунхаусы

Наиболее доступные таунхаусы сегодня предлагаются в двух масштабных загородных комплексах: «Кивеннапа» в Выборгском районе (цены начинаются от 1,5 млн руб.) и «Золотые ключи» – в Гатчинском (от 2,5 млн). Выясняем, на что может рассчитывать покупатель за такую небольшую сумму в…

Маткапитал можно будет получать бессрочно

Материнский капитал предлагают получать не только на второго, но и на третьего, и на последующих детей. А также для высокотехнологичной медицинской помощи и лечения, а также на реабилитацию ребенка-инвалида. Законопроект "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" был внесен…

На рынок Ленинградской области вышло 40 новых коттеджных поселков

За II квартал 2013 года в Ленинградской области на рынок вышло 40 новых коттеджных поселков и 7 новых очередей уже существующих на рынке проектов (около 4,2 тыс. объектов), а также 6 новых проектов с предложением таунхаусов (около 180 объектов). Таковы…

Новостройки Ленобласти: что сдадут в 2013 году?

По итогам текущего года в Ленобласти планируется ввести в строй порядка 1,5 млн кв. м жилья. Судя по всему, сделать это удастся: с начала января в регионе уже завершили строительство порядка 200 тыс. кв. м, а в ближайшие полгода достроят…

Новостройки Петербурга: где удобнее жить с детьми

Семьям с несколькими детьми нужна не только более просторная квартира, но и садик со школой, места для игр, парки, спортивные площадки и т. д. БН выяснял, какие новостройки Петербурга подходят таким покупателям. В качестве оценки петербургских новостроек на их соответствие…

Бесплатная приватизация жилья продлевается

Бесплатная приватизация жилья вновь продлевается. На этот раз как минимум на два года. Таким образом, федеральная власть еще раз доказала: она не знает, каким именно образом в России может быть завершена бесплатная приватизация жилья. Завершить бесплатную приватизацию жилья сегодня нельзя.…

Пять самых маленьких однокомнатных квартир

Выбирая между студией и классической однокомнатной квартирой, покупатели обычно при прочих равных (площадь, цена, локация) предпочитают второй вариант как более комфортный. Вопрос в том, удобно ли будет новоселам в такой тесноте. БН.РУ составил рейтинг из пяти самых маленьких однокомнатных квартир…

Где купить квартиру по цене комнаты?

В новостройках на окраинах и в пригородах Петербурга есть квартиры, которые стоят столько же, сколько средняя комната в коммуналке. Продав комнату, для покупки такой квартиры не нужно добавлять собственные сбережения или брать кредит. По данным Центра исследований и аналитики ГК…

Новогодние подарки от застройщиков

Акции от застройщиков оживляют декабрьские продажи В этом году предновогодние акции петербургских застройщиков отличались меньшей креативностью и щедростью, чем в кризис. Покупателю предлагаются в основном не подарки, а скидки, причем преимущественно – на квартиры большой площади или в конкретных домах…

Таунхаусы эконом-класса: рынок перенасыщен?

В прошлом году на загородный рынок вышло рекордное количество дешевых таунхаусов. Но продолжится ли победное шествие формата в 2013-м? Некоторые эксперты уверены: рынок уже перенасыщен. Оптимизм девелоперов натолкнется на недостаток спроса. После экономического кризиса 2008 года загородный рынок развивался достаточно…

Квартира-студия или таунхаус

Вокруг Петербурга формируется кольцо многоэтажных проектов-миллионников. Сразу за этим кольцом складывается другое, малоэтажное, – это более комфортные жилые комплексы и таунхаусы. Парадокс в том, что жилье в уютном пригороде стоит столько же, а подчас и дешевле, нежели в густонаселенных многоэтажках…

Купить коттедж недалеко от Петербурга

Коттедж для круглогодичного проживания должен располагаться недалеко от города – в пределах 20-30 км от Кольцевой. В противном случае поездки в Петербург и обратно серьезно омрачат прелести загородной жизни. БН разбирался, насколько широк выбор домов и участков в зоне постоянного…

Ипотека на комнату в Петербурге: можно, но сложно

Получить в Петербурге кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире возможно, хотя не без усилий: большинство банков опасается принимать в качестве залога объекты с низкой ликвидностью. Санкт-Петербург продолжает сохранять печальное звание коммунальной столицы: согласно официальной статистике на сегодня в городе…

Новые банкроты на строительном рынке Петербурга

Строительный рынок Петербурга накрыла очередная волна дел о банкротстве строительных компаний. Чаще всего с рынка уходят небольшие игроки, клиенты которых пополняют ряды обманутых дольщиков. С момента нашей последней публикации о продолжающихся банкротствах строительных компаний список несостоятельных участников строительного рынка Петербурга…

Цены на новостройки Петербурга

Минувшее лето на петербургском рынке новостроек ознаменовалось стабильностью цен в июне-июле и резким рывком в августе. При этом стоимость квадратного метра уже вплотную подбирается к максимальному уровню сентября 2008 года и, не исключено, уже к декабрю достигнет этой отметки. По…

Новостройки Приморского района

Журналисты БН изучали новостройки самой динамично развивающейся территории Петербурга – Северо-Приморской части Приморского района. Здесь предлагается жилье на любой вкус: от недорогих студий до четырехкомнатных апартаментов. Большинство объектов введут в строй до конца этого года. В очередной объезд БН были…

Новостройки Санкт-Петербурга: лето 2012

В июне 2012 года в Петербурге начались продажи жилья в десяти объектах, считая новые очереди строительства, особое внимание обращают на себя предложения в высоком ценовом сегменте. В Ленобласти продажи начались в двух объектах По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в…

Россреестр открыл дополнительный офис для приема документов

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу открывает дополнительный пункт приема заявителей. Располагается новый офис Управления в Приморском районе по адресу: ул. Школьная, дом 56. Новый пункт осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав и предоставление информации из Единого государственного реестра прав. С…

Улучшение жилищных условий в Петербурге

Принято считать, что для улучшения жилищных условий нужно иметь очень много денег. Мы расскажем о наиболее бюджетных вариантах решения этой задачи. В одних случаях доплата вообще не потребуется, в других будет минимальной. Вариантов улучшения жилищных условий множество. Выбор конкретного из…

Как правильно купить новостройку

Приобретение жилья в новостройке – задача, как правило, куда менее затратная, как по времени, так и по деньгам, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН. Начнем…

«Военная ипотека» – шагаем в ногу

Вопрос, когда по программе «Военная ипотека» военнослужащие смогут приобретать жилье на первичном рынке по всей стране, пока остается открытым. Другие угрозы для этого кредитного продукта – переподчинение программы Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ и сокращение финансирования при усилении кризисных тенденций…

Кто в Петербурге строит по 214-ФЗ

Комитет по строительству Петербурга огласил перечень застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также – список новостроек, квартиры в которых продаются в соответствии с положениями этого документа. Сейчас в Петербурге работают свыше 100 застройщиков,…

Дешевое жилье покидает Петербург

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб. По сравнению с февралем количество наиболее доступных городских новостроек снизилось почти на треть. Да и в Ленобласти…

Жилье в Ленобласти подорожает

Скоро жилье в Ленобласти перестанет быть более доступным, чем в Петербурге. Ленобласть вслед за Петербургом объявила, что переложит инфраструктурные затраты на девелоперов. Из-за этого возрастет себестоимость строительства, а с ней и цена жилого «квадрата». Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уже обрисовал…

Таунхаусы эконом-класса: за и против

Сейчас на рынке загородной недвижимости активно развивается сегмент таунхаусов эконом-класса. Его отличает демократичная цена: самое доступное предложение – это домовладение площадью 37,5 кв. м за 1 млн руб. При этом эксперты считают, что этот формат пока не адаптирован для российского…

Росреестр создал "Мониторинг рынка недвижимости"

Информационная система на сайте ведомства включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках объектов, которые содержатся в учетных системах Росреестра. "Мониторинг рынка недвижимости" разработан Росреестром в 2011 году. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса…

Малоэтажное строительство: всеволожский эконом-класс

В Петербурге сейчас нет доступного малоэтажного жилья – все подобные объекты расположены в престижных местах и стоят очень дорого. А вот на рынке Всеволожского района, который фактически является продолжением города, недорогое предложение есть. Это блок-секции в таунхаусах и квартиры в…

На смену «хрущевкам» идут «путинки»

Президент Владимир Путин дал ряд поручений Правительству РФ по решению жилищных проблем россиян – снизить к 2018 году цены на жилье на 20% и процентные ставки по ипотечным кредитам до 2,2% плюс инфляция. Удешевления жилья предполагается добиться за счет массового…

Новые проекты загородной коттеджной застройки

Застройщики в январе — марте 2011 года сбавили активность по старту новых коттеджных поселков. Вывод проектов на рынок опережает темпы продаж, но отстает от темпов сдачи в эксплуатацию. Элитные проекты в первом квартале 2011 года не стартовали, все новые адреса…

В России появится Федеральное агентство по строительству и ЖКХ

Президент России Владимир Путин издал указ об образовании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Ведомству передаются функции министерства регионального развития РФ по оказанию госуслуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Агентство будет координировать работу Федерального…

Городскую очередь на жилье ждет сокращение

Петербургские власти предложили новые правила введения учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь на очередь будут ставить обманутых дольщиков. А вычеркивать из нее начнут малоимущих граждан, если их доходы вдруг выросли. Депутаты считают, новые правила сократят ряды очередников. Сразу три…

Петербуржцы скупают просторные «однушки»

В кризис в Петербурге практически не пользовались спросом однокомнатные квартиры площадью свыше 40 кв. м. Покупателей интересовало лишь малогабаритное жилье – комнаты, студии и небольшие «однушки». Но с прошлого года продажи просторных однокомнатных квартир стали расти. БН разбирался, кто покупает…

Вторичный рынок: цены растут во всех сегментах

В начале весны на рынке вторичной недвижимости Петербурга продолжают развиваться тенденции, наметившиеся еще в конце прошлого года, – плавный рост цен, а также повышение интереса покупателей к качественному жилью. Предпочтения отдаются северным районам города. Январь и февраль – традиционно месяцы…

Таунхаусы эконом-класса: между квартирой и коттеджем

В последние два-три года в Ленобласти активно развивается сегмент дешевых таунхаусов. Формат довольно необычный, если учесть, что во всем мире сблокированные дома возводят в черте города, а на лоне природы принято строить полноценные коттеджи. Что же такое, по сути, наши…

Новостройки Васильевского острова: города-сада не будет

Новое жилье в Василеостровском районе строится быстро, стоит дорого, а немногочисленных зеленых насаждений становится все меньше. Впрочем, у островитян есть все основания надеяться, что уже совсем скоро все новостройки будут сконцентрированы исключительно на намывных территориях. Скверов и парков, а также…

Городская очередь на жилье: ждать 10 лет вместо четверти века

Через пять с половиной лет более 162 тысяч петербургских семей улучшат жилищные условия за счет городского бюджета. На это потребуется 130 млрд рублей. Чиновники заверяют, что после 2017 года стоять в очереди на жилье горожанам придется не четверть века, как…

Материнский капитал разрешат использовать для "военной" ипотеки

В ближайшее время на рассмотрение Госдумы будут внесены поправки, которые предполагают, что российские военнослужащие смогут использовать средства материнского капитала при покупке жилья в рамках накопительной ипотечной системы (НИС). Об этом РИА Новости заявил глава ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин. По его…

Сколько реально стоит жилье?

Вопрос о стоимости жилья в России является сегодня одним из самых популярных. Но есть одна существенная проблема: ответить на данный вопрос одновременно для всех участников рынка жилья невозможно. Если намеренно не соврать. Один известный немецкий экономист девятнадцатого века весьма мудро…

 
  • Новости

    Предварительные договоры объявили вне закона
    Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.…
  • Застройщики

    ЗАО Содружество
    Информация о застройщике Компания СОДРУЖЕСТВО - одна из лидирующих на строительном рынке Санкт-Петербурга, перешагнула в 2008 году 20-летний рубеж. Предприятие находится в постоянном развитии, в поиске новых идей и освоении современных технологий.Развивая собственное производство, осваивая выпуск конкурентоспособной продукции, компания стремится экспортировать за…
Недвижимость: новости, публикации