Задать вопрос
Посетить Блог

Таунхаусы в СПб

Таунхаусы в Санкт-Петербургe. Приморский район. ЖК Орловский 3

  Жилой комплекс «Орловский-3» Застройщик – ЗАО «Содружество». Адрес - ул. Малая Десятинная (Приморский район Коломяги). Срок сдачи - Комплекс таунхаусов…

Малоэтажная застройка

Квартиры в строящемся малоэтажном жилом комплексе. Приморский район

  Два жилых дома со встроенными помещениями и заглубленного между ними паркинга. Срок сдачи: III квартал 2011 года ул. 1-я Никитинская, д. 24 (Приморский район, Коломяги) Оформление…

Коттеджи в СПб

Малоэтажный жилой комплекс Щербаковский. Таунхаусы в СПб.

Торопитесь! Остался последний таунхаус!!! Коттеджи, таунхаусы бизнес-класса в Санкт-Петербурге Застройщик - ЗАО "Содружество". Адрес - ул. Щербакова, д. 25, лит. А. Срок сдачи - Сдан.…

Готовое жилье

Жилой комплекс Малое Карлино

Квартиры в сданном жилом комплексе "Малое Карлино" Застройщик - ООО "ОблСтрой 55". Адрес - Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, дом 24 Срок сдачи…

Квартиры с отделкой набирают популярность

Новости

«Мода» предлагать клиенту относительно дешевую отделку жилья в новостройках эконом-класса пришла в кризис 2008 года. Но и сегодня число продаж квартир с отделкой не снижается, а растет ...

Одной из тенденций на рынке строящегося жилья можно считать организацию в рамках компаний-застройщиков специализированных подразделений по отделке. «Клиенты нашей компании даже на этапе строительства могут обратиться в специальные службы, занимающиеся отделкой квартир, – поясняет гендиректор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон») Ирина Онищенко. – Они предлагают готовые варианты отделки «эконом» и «комфорт», а для тех, кто хочет сделать свою квартиру уникальной, предусмотрена возможность реализовать авторский дизайн-проект».

«Год назад в нашей компании создано отдельное подразделение – компания «ОтделМастер», которая выполняет качественную отделку квартир и коммерческих помещений», – в свою очередь сообщает директор Управления привлечения инвестиций RBI Андрей Останин.

Хорошо не забытое старое

Уточним, продажа новых квартир с отделкой никогда окончательно не исчезала с рынка. «На протяжении многих лет отделка была уникальным предложением ГДСК», – говорит начальник отдела маркетинга ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» Галина Чесаева. Параллельно застройщики использовали предложение в качестве рекламных акций. Например, вспоминается новогодняя акция «Ленстройтреста» в конце 2006 года. Тогда в течение месяца, при предоплате в 50% за квартиру в новостройке, компания обещала бесплатный ремонт с индивидуальным дизайн-проектом отделки. Но собственно «мода» на квартиры с отделкой сформировалась в первую волну кризиса.

Осенью 2009 года эксперты говорили, что квартиры с отделкой занимают 5-8% рынка. Сегодня по средним оценкам с отделкой на рынок выставляется 15-20% квартир эконом-класса в новостройках. Правда, при сравнении с показателями развитых стран Петербург проигрывает: в США и Евросоюзе с отделкой продается порядка 80% жилья в новостройках.

Когда наступит подобное «единодушие» в России, предсказать трудно. Сегодня часть компаний выступают как убежденные сторонники отделки, часть – как убежденные противники. «Все реализуемые нами квартиры выполняются с отделкой», – заявляет директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. «Сейчас ГДСК 90% квартир передает покупателям с выполненной современной отделкой», – рассказывает Чесаева. В то же время начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева сообщает, что ее компания на сегодняшний день не предлагает квартиры с полной «чистовой» отделкой. «Мы сдаем квартиры с предчистовой отделкой (стяжка, выровненные стены, двери, счетчики холодной/горячей воды и пр.)», – уточняет специалист. Похожей стратегии придерживается и «ЛенСпецСМУ». «В настоящее время мы предлагаем покупателям квартиры без отделки и с подготовкой под чистовую отделку, – поясняет Онищенко. – Квартир с полной отделкой в нашей линейке предложения нет».

Ничего личного, только маркетинг

При этом все застройщики в той или иной степени относят отделку к маркетинговым ходам. И разница в подходах объясняется тем, что одни компании считают затраты оправданными, другие нет.

Как отмечает Альшаева, согласно исследованиям ее компании, спрос на квартиры с чистовой отделкой растет. Однако значительная часть потенциальных потребителей отдают предпочтение качественной отделке – с использованием импортных материалов и сантехники. Стоимость такой отделки застройщику обойдется в 6-9 тыс. руб. за 1 кв. м. Но потенциальный клиент жилья массового спроса пока не готов доплачивать столько. «Согласно нашим исследованиям, потребители готовы доплатить за чистовую отделку в квартире в среднем до 3 тыс. руб. за 1 кв.м., а за такие деньги, к сожалению, качественной отделки не сделаешь», – констатирует специалист.

Бузулуцкий эти аргументы парирует тем, что доля затрат на отделку в себестоимости строительства крайне мала, а маркетинговый и социальный эффект дает реальный экономический результат. «Уверен, что развитие рынка строящейся недвижимости в Петербурге да и в России в целом будет проходить по сценариям цивилизованных стран, – считает эксперт. – Возможно, стоит подумать над тем, чтобы законодательно закрепить отделку при сдаче новых - построенных домов, так как это сделано, например, в Германии или Франции».

Въехать как можно быстрее

Круг покупателей, предпочитающих квартиры с отделкой, остается неизменными с начала «моды». По словам Онищенко, наибольшей популярностью квартиры с отделкой пользуются у иногородних клиентов, которые планируют сразу же заселиться в готовое жилье. Заказывают отделку и те категории покупателей, которые хотят сэкономить свое время.

Также за отделку «голосуют» участники ипотечного кредитования. Напомним, по данным Минрегионразвития РФ, в Петербурге в 2011 году доля покупок с привлечением ипотеки в новостройках составляет 28%, на вторичном рынке – около 15%. У таких клиентов каждая копейка на счету, и возможность начать жить в квартире сразу, без дополнительных вложений, крайне важна. «По результатам исследований нашей компании, чистовая отделка и готовность квартиры к проживанию сразу после окончания строительства дома является одним из важнейших критериев при выборе квартиры после месторасположения дома и репутации строительной компании», – отмечает Чесаева.

Сами клиенты, обсуждая предложение на профильных форумах, также продолжают спорить о плюсах и минусах. Одни утверждают, что лучше брать жилье с отделкой. Ведь собственный нормальный ремонт сразу делать нельзя – первые 3 года дом «садится». А первоначальная отделка позволит спокойно въехать, и уже потом, не спеша, сделать классный ремонт.

Другие считают, что от отделки лучше отказаться. Даже с небольшой квартиры экономия получается в 150 тыс. - 200 тыс. рублей. При этом у строителей не будет возможности замаскировать собственные «косяки» и недоделки. Третьи подытоживают, что вопрос сугубо индивидуальный, если надо въехать максимально быстро, то отделка за 4 тыс./ кв. м – хороший вариант; если есть возможность потерпеть полгодика, то лучше не брать...

Дело не в кризисе, а в удобстве

При этом в настоящее время кризисные ожидания второй волны оказывают на рынок строящегося жилья минимальное влияние. «В связи со скачками рубля в прошлых месяцах некоторые компании пытались скорректировать цены, но постепенно все было сглажено», – сообщает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.

«Мы не видим существенных изменений в спросе ни на квартиры в целом, ни на квартиры с отделкой, – отмечает и Останин. – Напротив потенциально-возможные изменения в экономике увеличивают скорость принятия решения о покупке». Исполнительный директор «Невской ипотеки» Виктория Винникова не отмечает каких-либо свидетельств страха перед новой волной кризиса в поведении потенциальных клиентов.

По словам руководителя департамента первичного рынка Единого Центра Документов Ольги Литвиченко, на рынке есть предложения с «отделкой в подарок». Кроме того, специалист отмечает, что в эконом-классе ряд компаний сейчас предлагает отделку уровня бизнес-класса.

Впрочем, пока такие бонусы достаточно редки. Типовое предложение застройщика включает двухслойную штукатурку, окраску соответствующих поверхностей, обои (3-5 рисунков), кафель и сантехнику в санузле, остекленные по проекту балконы и лоджии, установку межкомнатных дверей. Изредка на пол стелится ламинат, но чаще линолеум (выбор из нескольких цветов). Иногда устанавливаются счетчики, стеклопакеты и электроплита на кухню.

Отделка благополучно выросла из «кризисного» маркетингового инструмента привлечения клиентов в самодостаточный. В частности, согласно результатам исследований ГК «Пионер» и портала IRN, в среднем по России готовы в принципе рассматривать возможность приобретения квартиры с отделкой более 63% опрошенных. Тогда как в 2007 году таковых было только около 20%.

Соревнование застройщиков должно перейти на следующий уровень – повышение качества и снижение цен.

Подробнее: http://www.bn.ru/articles/2011/12/14/88509.html


Новости недвижимости короткой строкой

Платить придется всем

Эксперты: новый налог на продажу недвижимости сильно ударит по рядовым гражданам Менее 30 дней остается до завершения публичного обсуждения законопроекта, предусматривающего взимание налога с граждан при продаже недвижимости по стоимости ниже кадастровой оценки. Эксперты считают, что его принятие лишит массу…

Приозерская усадьба: снос самостроя

ФАС Северо-Запада подтвердил решение апелляционного суда и вновь признал «Приозерскую усадьбу», построенную «Невским синдикатом» в Озерках, самостроем. Здание на 15 квартир должно быть снесено за счет застройщика, решил суд. Кассационная инстанция признала пятиэтажное здание на Межозерной улице, 16, рекламировавшийся, как…

Кивеннапа и Золотые ключи: дешевые таунхаусы

Наиболее доступные таунхаусы сегодня предлагаются в двух масштабных загородных комплексах: «Кивеннапа» в Выборгском районе (цены начинаются от 1,5 млн руб.) и «Золотые ключи» – в Гатчинском (от 2,5 млн). Выясняем, на что может рассчитывать покупатель за такую небольшую сумму в…

Маткапитал можно будет получать бессрочно

Материнский капитал предлагают получать не только на второго, но и на третьего, и на последующих детей. А также для высокотехнологичной медицинской помощи и лечения, а также на реабилитацию ребенка-инвалида. Законопроект "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" был внесен…

На рынок Ленинградской области вышло 40 новых коттеджных поселков

За II квартал 2013 года в Ленинградской области на рынок вышло 40 новых коттеджных поселков и 7 новых очередей уже существующих на рынке проектов (около 4,2 тыс. объектов), а также 6 новых проектов с предложением таунхаусов (около 180 объектов). Таковы…

Новостройки Ленобласти: что сдадут в 2013 году?

По итогам текущего года в Ленобласти планируется ввести в строй порядка 1,5 млн кв. м жилья. Судя по всему, сделать это удастся: с начала января в регионе уже завершили строительство порядка 200 тыс. кв. м, а в ближайшие полгода достроят…

Новостройки Петербурга: где удобнее жить с детьми

Семьям с несколькими детьми нужна не только более просторная квартира, но и садик со школой, места для игр, парки, спортивные площадки и т. д. БН выяснял, какие новостройки Петербурга подходят таким покупателям. В качестве оценки петербургских новостроек на их соответствие…

Бесплатная приватизация жилья продлевается

Бесплатная приватизация жилья вновь продлевается. На этот раз как минимум на два года. Таким образом, федеральная власть еще раз доказала: она не знает, каким именно образом в России может быть завершена бесплатная приватизация жилья. Завершить бесплатную приватизацию жилья сегодня нельзя.…

Пять самых маленьких однокомнатных квартир

Выбирая между студией и классической однокомнатной квартирой, покупатели обычно при прочих равных (площадь, цена, локация) предпочитают второй вариант как более комфортный. Вопрос в том, удобно ли будет новоселам в такой тесноте. БН.РУ составил рейтинг из пяти самых маленьких однокомнатных квартир…

Где купить квартиру по цене комнаты?

В новостройках на окраинах и в пригородах Петербурга есть квартиры, которые стоят столько же, сколько средняя комната в коммуналке. Продав комнату, для покупки такой квартиры не нужно добавлять собственные сбережения или брать кредит. По данным Центра исследований и аналитики ГК…

Новогодние подарки от застройщиков

Акции от застройщиков оживляют декабрьские продажи В этом году предновогодние акции петербургских застройщиков отличались меньшей креативностью и щедростью, чем в кризис. Покупателю предлагаются в основном не подарки, а скидки, причем преимущественно – на квартиры большой площади или в конкретных домах…

Таунхаусы эконом-класса: рынок перенасыщен?

В прошлом году на загородный рынок вышло рекордное количество дешевых таунхаусов. Но продолжится ли победное шествие формата в 2013-м? Некоторые эксперты уверены: рынок уже перенасыщен. Оптимизм девелоперов натолкнется на недостаток спроса. После экономического кризиса 2008 года загородный рынок развивался достаточно…

Квартира-студия или таунхаус

Вокруг Петербурга формируется кольцо многоэтажных проектов-миллионников. Сразу за этим кольцом складывается другое, малоэтажное, – это более комфортные жилые комплексы и таунхаусы. Парадокс в том, что жилье в уютном пригороде стоит столько же, а подчас и дешевле, нежели в густонаселенных многоэтажках…

Купить коттедж недалеко от Петербурга

Коттедж для круглогодичного проживания должен располагаться недалеко от города – в пределах 20-30 км от Кольцевой. В противном случае поездки в Петербург и обратно серьезно омрачат прелести загородной жизни. БН разбирался, насколько широк выбор домов и участков в зоне постоянного…

Ипотека на комнату в Петербурге: можно, но сложно

Получить в Петербурге кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире возможно, хотя не без усилий: большинство банков опасается принимать в качестве залога объекты с низкой ликвидностью. Санкт-Петербург продолжает сохранять печальное звание коммунальной столицы: согласно официальной статистике на сегодня в городе…

Новые банкроты на строительном рынке Петербурга

Строительный рынок Петербурга накрыла очередная волна дел о банкротстве строительных компаний. Чаще всего с рынка уходят небольшие игроки, клиенты которых пополняют ряды обманутых дольщиков. С момента нашей последней публикации о продолжающихся банкротствах строительных компаний список несостоятельных участников строительного рынка Петербурга…

Цены на новостройки Петербурга

Минувшее лето на петербургском рынке новостроек ознаменовалось стабильностью цен в июне-июле и резким рывком в августе. При этом стоимость квадратного метра уже вплотную подбирается к максимальному уровню сентября 2008 года и, не исключено, уже к декабрю достигнет этой отметки. По…

Новостройки Приморского района

Журналисты БН изучали новостройки самой динамично развивающейся территории Петербурга – Северо-Приморской части Приморского района. Здесь предлагается жилье на любой вкус: от недорогих студий до четырехкомнатных апартаментов. Большинство объектов введут в строй до конца этого года. В очередной объезд БН были…

Новостройки Санкт-Петербурга: лето 2012

В июне 2012 года в Петербурге начались продажи жилья в десяти объектах, считая новые очереди строительства, особое внимание обращают на себя предложения в высоком ценовом сегменте. В Ленобласти продажи начались в двух объектах По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в…

Россреестр открыл дополнительный офис для приема документов

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу открывает дополнительный пункт приема заявителей. Располагается новый офис Управления в Приморском районе по адресу: ул. Школьная, дом 56. Новый пункт осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав и предоставление информации из Единого государственного реестра прав. С…

Улучшение жилищных условий в Петербурге

Принято считать, что для улучшения жилищных условий нужно иметь очень много денег. Мы расскажем о наиболее бюджетных вариантах решения этой задачи. В одних случаях доплата вообще не потребуется, в других будет минимальной. Вариантов улучшения жилищных условий множество. Выбор конкретного из…

Как правильно купить новостройку

Приобретение жилья в новостройке – задача, как правило, куда менее затратная, как по времени, так и по деньгам, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН. Начнем…

«Военная ипотека» – шагаем в ногу

Вопрос, когда по программе «Военная ипотека» военнослужащие смогут приобретать жилье на первичном рынке по всей стране, пока остается открытым. Другие угрозы для этого кредитного продукта – переподчинение программы Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ и сокращение финансирования при усилении кризисных тенденций…

Кто в Петербурге строит по 214-ФЗ

Комитет по строительству Петербурга огласил перечень застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также – список новостроек, квартиры в которых продаются в соответствии с положениями этого документа. Сейчас в Петербурге работают свыше 100 застройщиков,…

Дешевое жилье покидает Петербург

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб. По сравнению с февралем количество наиболее доступных городских новостроек снизилось почти на треть. Да и в Ленобласти…

Жилье в Ленобласти подорожает

Скоро жилье в Ленобласти перестанет быть более доступным, чем в Петербурге. Ленобласть вслед за Петербургом объявила, что переложит инфраструктурные затраты на девелоперов. Из-за этого возрастет себестоимость строительства, а с ней и цена жилого «квадрата». Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уже обрисовал…

Таунхаусы эконом-класса: за и против

Сейчас на рынке загородной недвижимости активно развивается сегмент таунхаусов эконом-класса. Его отличает демократичная цена: самое доступное предложение – это домовладение площадью 37,5 кв. м за 1 млн руб. При этом эксперты считают, что этот формат пока не адаптирован для российского…

Росреестр создал "Мониторинг рынка недвижимости"

Информационная система на сайте ведомства включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках объектов, которые содержатся в учетных системах Росреестра. "Мониторинг рынка недвижимости" разработан Росреестром в 2011 году. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса…

Малоэтажное строительство: всеволожский эконом-класс

В Петербурге сейчас нет доступного малоэтажного жилья – все подобные объекты расположены в престижных местах и стоят очень дорого. А вот на рынке Всеволожского района, который фактически является продолжением города, недорогое предложение есть. Это блок-секции в таунхаусах и квартиры в…

На смену «хрущевкам» идут «путинки»

Президент Владимир Путин дал ряд поручений Правительству РФ по решению жилищных проблем россиян – снизить к 2018 году цены на жилье на 20% и процентные ставки по ипотечным кредитам до 2,2% плюс инфляция. Удешевления жилья предполагается добиться за счет массового…

Новые проекты загородной коттеджной застройки

Застройщики в январе — марте 2011 года сбавили активность по старту новых коттеджных поселков. Вывод проектов на рынок опережает темпы продаж, но отстает от темпов сдачи в эксплуатацию. Элитные проекты в первом квартале 2011 года не стартовали, все новые адреса…

В России появится Федеральное агентство по строительству и ЖКХ

Президент России Владимир Путин издал указ об образовании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Ведомству передаются функции министерства регионального развития РФ по оказанию госуслуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Агентство будет координировать работу Федерального…

Городскую очередь на жилье ждет сокращение

Петербургские власти предложили новые правила введения учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь на очередь будут ставить обманутых дольщиков. А вычеркивать из нее начнут малоимущих граждан, если их доходы вдруг выросли. Депутаты считают, новые правила сократят ряды очередников. Сразу три…

Петербуржцы скупают просторные «однушки»

В кризис в Петербурге практически не пользовались спросом однокомнатные квартиры площадью свыше 40 кв. м. Покупателей интересовало лишь малогабаритное жилье – комнаты, студии и небольшие «однушки». Но с прошлого года продажи просторных однокомнатных квартир стали расти. БН разбирался, кто покупает…

Вторичный рынок: цены растут во всех сегментах

В начале весны на рынке вторичной недвижимости Петербурга продолжают развиваться тенденции, наметившиеся еще в конце прошлого года, – плавный рост цен, а также повышение интереса покупателей к качественному жилью. Предпочтения отдаются северным районам города. Январь и февраль – традиционно месяцы…

Таунхаусы эконом-класса: между квартирой и коттеджем

В последние два-три года в Ленобласти активно развивается сегмент дешевых таунхаусов. Формат довольно необычный, если учесть, что во всем мире сблокированные дома возводят в черте города, а на лоне природы принято строить полноценные коттеджи. Что же такое, по сути, наши…

Новостройки Васильевского острова: города-сада не будет

Новое жилье в Василеостровском районе строится быстро, стоит дорого, а немногочисленных зеленых насаждений становится все меньше. Впрочем, у островитян есть все основания надеяться, что уже совсем скоро все новостройки будут сконцентрированы исключительно на намывных территориях. Скверов и парков, а также…

Городская очередь на жилье: ждать 10 лет вместо четверти века

Через пять с половиной лет более 162 тысяч петербургских семей улучшат жилищные условия за счет городского бюджета. На это потребуется 130 млрд рублей. Чиновники заверяют, что после 2017 года стоять в очереди на жилье горожанам придется не четверть века, как…

Материнский капитал разрешат использовать для "военной" ипотеки

В ближайшее время на рассмотрение Госдумы будут внесены поправки, которые предполагают, что российские военнослужащие смогут использовать средства материнского капитала при покупке жилья в рамках накопительной ипотечной системы (НИС). Об этом РИА Новости заявил глава ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин. По его…

Сколько реально стоит жилье?

Вопрос о стоимости жилья в России является сегодня одним из самых популярных. Но есть одна существенная проблема: ответить на данный вопрос одновременно для всех участников рынка жилья невозможно. Если намеренно не соврать. Один известный немецкий экономист девятнадцатого века весьма мудро…

 
  • Новости

    Предварительные договоры объявили вне закона
    Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.…
  • Застройщики

    ЗАО Содружество
    Информация о застройщике Компания СОДРУЖЕСТВО - одна из лидирующих на строительном рынке Санкт-Петербурга, перешагнула в 2008 году 20-летний рубеж. Предприятие находится в постоянном развитии, в поиске новых идей и освоении современных технологий.Развивая собственное производство, осваивая выпуск конкурентоспособной продукции, компания стремится экспортировать за…
Недвижимость: новости, публикации