Задать вопрос
Посетить Блог

Таунхаусы в СПб

Таунхаусы в Санкт-Петербургe. Приморский район. ЖК Орловский 3

  Жилой комплекс «Орловский-3» Застройщик – ЗАО «Содружество». Адрес - ул. Малая Десятинная (Приморский район Коломяги). Срок сдачи - Комплекс таунхаусов…

Малоэтажная застройка

Квартиры в строящемся малоэтажном жилом комплексе. Приморский район

  Два жилых дома со встроенными помещениями и заглубленного между ними паркинга. Срок сдачи: III квартал 2011 года ул. 1-я Никитинская, д. 24 (Приморский район, Коломяги) Оформление…

Коттеджи в СПб

Малоэтажный жилой комплекс Щербаковский. Таунхаусы в СПб.

Торопитесь! Остался последний таунхаус!!! Коттеджи, таунхаусы бизнес-класса в Санкт-Петербурге Застройщик - ЗАО "Содружество". Адрес - ул. Щербакова, д. 25, лит. А. Срок сдачи - Сдан.…

Готовое жилье

Жилой комплекс Малое Карлино

Квартиры в сданном жилом комплексе "Малое Карлино" Застройщик - ООО "ОблСтрой 55". Адрес - Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, дом 24 Срок сдачи…

Поселки Всеволожского района – 4: северные земли

Новости

Северная часть Всеволожского района удобна для постоянного проживания – ее отличает хорошая транспортная доступность, обилие инфраструктуры и при этом гораздо более интересная природа, чем на юге Ленобласти. Но есть один минус – высокие цены на дома и участки. Впрочем, БН нашел поселки, где есть вполне доступное предложение.

Наш выбор пал на три объекта: «Вартемяги комфорт», «Киссолово» и «Пять холмов». Каждый из них обладает хорошей транспортной доступностью (до самого удаленного проекта – «Пять холмов» – от города не более 25 минут езды) и довольно демократичными для этой части Ленобласти ценами. Так, «Вартемяги комфорт» и «Пять холмов» предлагают коттеджи с участками от 3,5 млн руб. В «Киссолово» домовладения стоят от 6,5 млн (что, в общем, тоже немного для данной локации), а участки – от 2,4 млн.

Вартемяги комфорт

Объезд мы решили начать с коттеджного поселка Вартемяги комфорт. Этот проект реализует компания «ЛВ-Девелопмент», ранее специализировавшаяся только на «дальних дачах» на берегах Финского залива, Вуоксы, Чудского озера.

«Вартемяги комфорт» располагается в дер. Вартемяги – 10 км от КАД. Место выбрано, на наш взгляд, удачно. От кольцевой по Приозерскому, Новоприозерскому либо Токсовскому шоссе сюда можно доехать за 10-15 минут. От метро «Проспект Просвещения» до дер. Вартемяги ходят маршрутные такси.

Вартемяги комфорт – небольшой поселок. Его общая площадь – 5,7 га, территория поделена на 46 участков, от 6 до 20 соток. Они продаются как с подрядом (застройщиком выступает компания «ЛивинВуд»), так и без подряда. По сравнению с южными районами, о которых мы писали ранее, стоимость сотки земли здесь достаточно высока – 280 тыс. руб. Между тем в нее заложены все городские коммуникации: электричество, водопровод, канализация (в 2012 году к участкам будет подведен магистральный газ). Кроме того, благодаря наличию небольших по площади участков уложиться можно в сумму 1,6 млн руб.

Минимальное предложение участков с подрядом начинается от 3,5 млн руб. (панельно-каркасный либо выполненный из клееного бруса дом площадью 99 кв. м на участке шесть соток) – для Всеволожского района довольно демократичная цена. Тем более что покупателям предлагается рассрочка платежа.

Хотя коттеджный поселок расположен рядом с деревней Вартемяги, к землям населенных пунктов он не относится. Это сельхозземли, предназначенные под дачное строительство. Как нам пояснили в компании «ЛВ-Девелопмент», получение статуса ИЖС возможно, но, скорее всего, экономически нецелесообразно – тогда сумма земельного налога, который будут уплачивать жители поселка, станет выше.

Продажи в коттеджном поселке начались четыре месяца назад. Однако на сегодняшний день уже реализовано более половины участков. В компании уверены, что в ближайшие полгода удастся распродать все остальные, тем более что весной начнется активное строительство домов – а на этой стадии развития проекта покупатели всегда ускоряются. На данный момент в поселке уже полностью построен один шоу-рум – коттедж площадью 107 кв. м на участке 6,6 сотки (его цена составляет 4,15 млн руб.). Еще несколько домов находятся в процессе строительства.

Собственной инфраструктуры в поселке предусмотрено по минимуму, учитывая близость крупных торговых (Prisma, «Максидом», «ИКЕА», «МЕГА-Парнас» и др.) и развлекательных центров («Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон»). В деревне Вартемяги также есть поликлиника, школа, детский сад, магазины, конноспортивные клубы.

Киссолово

Наша вторая цель – коттеджный поселок Киссолово от компании «Весна Spring Development», уже знакомой нашим читателям по проекту «Одуванчик». Поселок расположен на 14-м километре Приозерского шоссе, неподалеку от деревни Скотное.

«Киссолово» – самый известный проект девелопера. Его реализация началась в 2009 году. Общая площадь коттеджного поселка составляет 29 га. Целевое назначение земли – «под дачное строительство». Большим плюсом «Киссолово», на наш взгляд, являются его живописные ландшафты: густой смешанный лес вокруг поселка и на его территории, значительные перепады высот от участка к участку, протекающая в низине речка – все это заставляет забыть, что мы находимся в десяти минутах езды от города.

Учитывая близость к Петербургу, инфраструктурой жители «Киссолово» будут пользоваться в основном городской. В самом поселке предусмотрены детский сад, магазин шаговой доступности, детская и спортивная площадка.

Вся территория поселка поделена на 230 участков, от 6 до 18 соток. Проект реализуется в три очереди. Первая и вторая уже сданы и частично заселены. В третьей очереди (120 участков) идут продажи последних объектов. Покупателям предлагаются готовые дома и участки с подрядом в секторе плановой застройки, а также участки без обязательного подряда по цене от 165 тыс. руб. за сотку. К этой сумме надо добавить плату за подключение к коммуникациям – 735 тыс. руб. Из инженерных сетей в поселке имеются электричество, центральное скважинное водоснабжение и локальная канализация. Газа нет – отапливаться жители будут газгольдерами (тепло вырабатывают из сжиженного газа) либо электрокотлами. Впрочем, если заказывать строительство дома у самого девелопера (дома возводятся из газобетона или блоков Durisol по энергосберегающей технологии), то затраты на отопление, вероятно, удастся снизить.

Минимальная стоимость дома площадью 102 кв. м с земельным участком шесть соток – 6,5 млн руб. Раньше цены были значительно ниже, но высокая степень готовности проекта и строительство Новоприозерского шоссе, которое сделало путь в поселок более удобным, обусловили такой ценник. Для тех, кто не может оплатить всю стоимость сразу, предлагаются ипотека и рассрочки.

На сегодняшний день в «Киссолово» осталось 25 свободных участков (с подрядом и без подряда) и десять домов, находящихся в разной стадии строительства. Завершить возведение коттеджей в третьей очереди проекта планируется во II квартале 2012 года.

Пять холмов

Далее наш путь лежит в деревню Лесколово, которая находится в 25 км от КАД. Здесь в июне 2011 года компания «ПетроМар Девелопмент» начала строить коттеджный поселок Пять холмов. Проект довольно крупный – территория первой очереди имеет площадь 33 га. Статус земельного массива – «для дачного строительства». В поселке предусмотрены административный комплекс с магазином, гостевая парковка, детская и спортивная площадки.

Проект реализуется в стиле финской деревни – совместно с двумя финскими компаниями Finndomo и MammuttiHirsi, а также московской фирмой «Мастер Дом» (она поставляет дома в поселок Петровские сады, о котором мы уже писали раньше).

Покупателям доступны готовые коттеджи, участки с подрядом и без подряда. Дома возводятся по двум технологиям – панельно-каркасной и из клееного бруса. Цены на коттеджи начинаются от 3,5 млн руб. – за эти деньги предлагают дом площадью 83 кв. м на участке семь соток с коммуникациями: центральный водопровод, электричество, локальная канализация (к магистральному газопроводу можно будет подключиться в 2012 году за отдельную плату). На сегодняшний день в поселке построено более 30 коттеджей на продажу, площадь самых просторных – 160 кв. м. Завершить всю плановую застройку предполагается к концу 2012 года.

Участки без подряда и с подрядом стоят одинаково – 120 тыс. за сотку (включая 10 кВа электричества). Площадь предлагаемых наделов – от 7 до 18 соток. Таким образом, стоимость минимального по площади участка составит 840 тыс. руб.

Из плюсов поселка надо отметить хорошую транспортную доступность. Хотя от КАД поселок Пять холмов расположен дальше, чем рассмотренные выше проекты (путь на автомобиле займет примерно 25 минут), в 600 метрах от него находится ж/д станция «39 км». И это станет важным фактором для покупателей, которые не могут приобрести по автомобилю на каждого члена семьи.

Покупателям участков и домов в поселке Пять холмов предлагается ипотека, а также индивидуальные рассрочки.

В отличие от южных районов Ленобласти, где предложение постоянно пополняется новыми проектами, северные земли испытывают дефицит качественных и при этом недорогих коттеджных поселков, особенно в сегменте, ориентированном на постоянное, а не сезонное проживание.

Выборгский и Приозерский районы области являются, по преимуществу, дачными – учитывая их удаленность от города. А предложение Курортного района Петербурга доступно сегодня лишь достаточно состоятельной публике. К тому же этот район страдает от автомобильных пробок – особенно в летний сезон.

Таким образом, в сегменте коттеджной застройки для постоянного проживания у северной части Всеволожского района конкурентов практически нет. А значит, рассмотренные выше проекты и другие, подобные им, едва ли будут испытывать дефицит покупательского спроса.

Подробнее: http://www.bn.ru/articles/2012/01/27/89463.html


Новости недвижимости короткой строкой

Платить придется всем

Эксперты: новый налог на продажу недвижимости сильно ударит по рядовым гражданам Менее 30 дней остается до завершения публичного обсуждения законопроекта, предусматривающего взимание налога с граждан при продаже недвижимости по стоимости ниже кадастровой оценки. Эксперты считают, что его принятие лишит массу…

Приозерская усадьба: снос самостроя

ФАС Северо-Запада подтвердил решение апелляционного суда и вновь признал «Приозерскую усадьбу», построенную «Невским синдикатом» в Озерках, самостроем. Здание на 15 квартир должно быть снесено за счет застройщика, решил суд. Кассационная инстанция признала пятиэтажное здание на Межозерной улице, 16, рекламировавшийся, как…

Кивеннапа и Золотые ключи: дешевые таунхаусы

Наиболее доступные таунхаусы сегодня предлагаются в двух масштабных загородных комплексах: «Кивеннапа» в Выборгском районе (цены начинаются от 1,5 млн руб.) и «Золотые ключи» – в Гатчинском (от 2,5 млн). Выясняем, на что может рассчитывать покупатель за такую небольшую сумму в…

Маткапитал можно будет получать бессрочно

Материнский капитал предлагают получать не только на второго, но и на третьего, и на последующих детей. А также для высокотехнологичной медицинской помощи и лечения, а также на реабилитацию ребенка-инвалида. Законопроект "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" был внесен…

На рынок Ленинградской области вышло 40 новых коттеджных поселков

За II квартал 2013 года в Ленинградской области на рынок вышло 40 новых коттеджных поселков и 7 новых очередей уже существующих на рынке проектов (около 4,2 тыс. объектов), а также 6 новых проектов с предложением таунхаусов (около 180 объектов). Таковы…

Новостройки Ленобласти: что сдадут в 2013 году?

По итогам текущего года в Ленобласти планируется ввести в строй порядка 1,5 млн кв. м жилья. Судя по всему, сделать это удастся: с начала января в регионе уже завершили строительство порядка 200 тыс. кв. м, а в ближайшие полгода достроят…

Новостройки Петербурга: где удобнее жить с детьми

Семьям с несколькими детьми нужна не только более просторная квартира, но и садик со школой, места для игр, парки, спортивные площадки и т. д. БН выяснял, какие новостройки Петербурга подходят таким покупателям. В качестве оценки петербургских новостроек на их соответствие…

Бесплатная приватизация жилья продлевается

Бесплатная приватизация жилья вновь продлевается. На этот раз как минимум на два года. Таким образом, федеральная власть еще раз доказала: она не знает, каким именно образом в России может быть завершена бесплатная приватизация жилья. Завершить бесплатную приватизацию жилья сегодня нельзя.…

Пять самых маленьких однокомнатных квартир

Выбирая между студией и классической однокомнатной квартирой, покупатели обычно при прочих равных (площадь, цена, локация) предпочитают второй вариант как более комфортный. Вопрос в том, удобно ли будет новоселам в такой тесноте. БН.РУ составил рейтинг из пяти самых маленьких однокомнатных квартир…

Где купить квартиру по цене комнаты?

В новостройках на окраинах и в пригородах Петербурга есть квартиры, которые стоят столько же, сколько средняя комната в коммуналке. Продав комнату, для покупки такой квартиры не нужно добавлять собственные сбережения или брать кредит. По данным Центра исследований и аналитики ГК…

Новогодние подарки от застройщиков

Акции от застройщиков оживляют декабрьские продажи В этом году предновогодние акции петербургских застройщиков отличались меньшей креативностью и щедростью, чем в кризис. Покупателю предлагаются в основном не подарки, а скидки, причем преимущественно – на квартиры большой площади или в конкретных домах…

Таунхаусы эконом-класса: рынок перенасыщен?

В прошлом году на загородный рынок вышло рекордное количество дешевых таунхаусов. Но продолжится ли победное шествие формата в 2013-м? Некоторые эксперты уверены: рынок уже перенасыщен. Оптимизм девелоперов натолкнется на недостаток спроса. После экономического кризиса 2008 года загородный рынок развивался достаточно…

Квартира-студия или таунхаус

Вокруг Петербурга формируется кольцо многоэтажных проектов-миллионников. Сразу за этим кольцом складывается другое, малоэтажное, – это более комфортные жилые комплексы и таунхаусы. Парадокс в том, что жилье в уютном пригороде стоит столько же, а подчас и дешевле, нежели в густонаселенных многоэтажках…

Купить коттедж недалеко от Петербурга

Коттедж для круглогодичного проживания должен располагаться недалеко от города – в пределах 20-30 км от Кольцевой. В противном случае поездки в Петербург и обратно серьезно омрачат прелести загородной жизни. БН разбирался, насколько широк выбор домов и участков в зоне постоянного…

Ипотека на комнату в Петербурге: можно, но сложно

Получить в Петербурге кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире возможно, хотя не без усилий: большинство банков опасается принимать в качестве залога объекты с низкой ликвидностью. Санкт-Петербург продолжает сохранять печальное звание коммунальной столицы: согласно официальной статистике на сегодня в городе…

Новые банкроты на строительном рынке Петербурга

Строительный рынок Петербурга накрыла очередная волна дел о банкротстве строительных компаний. Чаще всего с рынка уходят небольшие игроки, клиенты которых пополняют ряды обманутых дольщиков. С момента нашей последней публикации о продолжающихся банкротствах строительных компаний список несостоятельных участников строительного рынка Петербурга…

Цены на новостройки Петербурга

Минувшее лето на петербургском рынке новостроек ознаменовалось стабильностью цен в июне-июле и резким рывком в августе. При этом стоимость квадратного метра уже вплотную подбирается к максимальному уровню сентября 2008 года и, не исключено, уже к декабрю достигнет этой отметки. По…

Новостройки Приморского района

Журналисты БН изучали новостройки самой динамично развивающейся территории Петербурга – Северо-Приморской части Приморского района. Здесь предлагается жилье на любой вкус: от недорогих студий до четырехкомнатных апартаментов. Большинство объектов введут в строй до конца этого года. В очередной объезд БН были…

Новостройки Санкт-Петербурга: лето 2012

В июне 2012 года в Петербурге начались продажи жилья в десяти объектах, считая новые очереди строительства, особое внимание обращают на себя предложения в высоком ценовом сегменте. В Ленобласти продажи начались в двух объектах По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в…

Россреестр открыл дополнительный офис для приема документов

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу открывает дополнительный пункт приема заявителей. Располагается новый офис Управления в Приморском районе по адресу: ул. Школьная, дом 56. Новый пункт осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав и предоставление информации из Единого государственного реестра прав. С…

Улучшение жилищных условий в Петербурге

Принято считать, что для улучшения жилищных условий нужно иметь очень много денег. Мы расскажем о наиболее бюджетных вариантах решения этой задачи. В одних случаях доплата вообще не потребуется, в других будет минимальной. Вариантов улучшения жилищных условий множество. Выбор конкретного из…

Как правильно купить новостройку

Приобретение жилья в новостройке – задача, как правило, куда менее затратная, как по времени, так и по деньгам, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН. Начнем…

«Военная ипотека» – шагаем в ногу

Вопрос, когда по программе «Военная ипотека» военнослужащие смогут приобретать жилье на первичном рынке по всей стране, пока остается открытым. Другие угрозы для этого кредитного продукта – переподчинение программы Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ и сокращение финансирования при усилении кризисных тенденций…

Кто в Петербурге строит по 214-ФЗ

Комитет по строительству Петербурга огласил перечень застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также – список новостроек, квартиры в которых продаются в соответствии с положениями этого документа. Сейчас в Петербурге работают свыше 100 застройщиков,…

Дешевое жилье покидает Петербург

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб. По сравнению с февралем количество наиболее доступных городских новостроек снизилось почти на треть. Да и в Ленобласти…

Жилье в Ленобласти подорожает

Скоро жилье в Ленобласти перестанет быть более доступным, чем в Петербурге. Ленобласть вслед за Петербургом объявила, что переложит инфраструктурные затраты на девелоперов. Из-за этого возрастет себестоимость строительства, а с ней и цена жилого «квадрата». Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уже обрисовал…

Таунхаусы эконом-класса: за и против

Сейчас на рынке загородной недвижимости активно развивается сегмент таунхаусов эконом-класса. Его отличает демократичная цена: самое доступное предложение – это домовладение площадью 37,5 кв. м за 1 млн руб. При этом эксперты считают, что этот формат пока не адаптирован для российского…

Росреестр создал "Мониторинг рынка недвижимости"

Информационная система на сайте ведомства включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках объектов, которые содержатся в учетных системах Росреестра. "Мониторинг рынка недвижимости" разработан Росреестром в 2011 году. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса…

Малоэтажное строительство: всеволожский эконом-класс

В Петербурге сейчас нет доступного малоэтажного жилья – все подобные объекты расположены в престижных местах и стоят очень дорого. А вот на рынке Всеволожского района, который фактически является продолжением города, недорогое предложение есть. Это блок-секции в таунхаусах и квартиры в…

На смену «хрущевкам» идут «путинки»

Президент Владимир Путин дал ряд поручений Правительству РФ по решению жилищных проблем россиян – снизить к 2018 году цены на жилье на 20% и процентные ставки по ипотечным кредитам до 2,2% плюс инфляция. Удешевления жилья предполагается добиться за счет массового…

Новые проекты загородной коттеджной застройки

Застройщики в январе — марте 2011 года сбавили активность по старту новых коттеджных поселков. Вывод проектов на рынок опережает темпы продаж, но отстает от темпов сдачи в эксплуатацию. Элитные проекты в первом квартале 2011 года не стартовали, все новые адреса…

В России появится Федеральное агентство по строительству и ЖКХ

Президент России Владимир Путин издал указ об образовании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Ведомству передаются функции министерства регионального развития РФ по оказанию госуслуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Агентство будет координировать работу Федерального…

Городскую очередь на жилье ждет сокращение

Петербургские власти предложили новые правила введения учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь на очередь будут ставить обманутых дольщиков. А вычеркивать из нее начнут малоимущих граждан, если их доходы вдруг выросли. Депутаты считают, новые правила сократят ряды очередников. Сразу три…

Петербуржцы скупают просторные «однушки»

В кризис в Петербурге практически не пользовались спросом однокомнатные квартиры площадью свыше 40 кв. м. Покупателей интересовало лишь малогабаритное жилье – комнаты, студии и небольшие «однушки». Но с прошлого года продажи просторных однокомнатных квартир стали расти. БН разбирался, кто покупает…

Вторичный рынок: цены растут во всех сегментах

В начале весны на рынке вторичной недвижимости Петербурга продолжают развиваться тенденции, наметившиеся еще в конце прошлого года, – плавный рост цен, а также повышение интереса покупателей к качественному жилью. Предпочтения отдаются северным районам города. Январь и февраль – традиционно месяцы…

Таунхаусы эконом-класса: между квартирой и коттеджем

В последние два-три года в Ленобласти активно развивается сегмент дешевых таунхаусов. Формат довольно необычный, если учесть, что во всем мире сблокированные дома возводят в черте города, а на лоне природы принято строить полноценные коттеджи. Что же такое, по сути, наши…

Новостройки Васильевского острова: города-сада не будет

Новое жилье в Василеостровском районе строится быстро, стоит дорого, а немногочисленных зеленых насаждений становится все меньше. Впрочем, у островитян есть все основания надеяться, что уже совсем скоро все новостройки будут сконцентрированы исключительно на намывных территориях. Скверов и парков, а также…

Городская очередь на жилье: ждать 10 лет вместо четверти века

Через пять с половиной лет более 162 тысяч петербургских семей улучшат жилищные условия за счет городского бюджета. На это потребуется 130 млрд рублей. Чиновники заверяют, что после 2017 года стоять в очереди на жилье горожанам придется не четверть века, как…

Материнский капитал разрешат использовать для "военной" ипотеки

В ближайшее время на рассмотрение Госдумы будут внесены поправки, которые предполагают, что российские военнослужащие смогут использовать средства материнского капитала при покупке жилья в рамках накопительной ипотечной системы (НИС). Об этом РИА Новости заявил глава ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин. По его…

Сколько реально стоит жилье?

Вопрос о стоимости жилья в России является сегодня одним из самых популярных. Но есть одна существенная проблема: ответить на данный вопрос одновременно для всех участников рынка жилья невозможно. Если намеренно не соврать. Один известный немецкий экономист девятнадцатого века весьма мудро…

 
  • Новости

    Предварительные договоры объявили вне закона
    Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.…
  • Застройщики

    ЗАО Содружество
    Информация о застройщике Компания СОДРУЖЕСТВО - одна из лидирующих на строительном рынке Санкт-Петербурга, перешагнула в 2008 году 20-летний рубеж. Предприятие находится в постоянном развитии, в поиске новых идей и освоении современных технологий.Развивая собственное производство, осваивая выпуск конкурентоспособной продукции, компания стремится экспортировать за…
Недвижимость: новости, публикации