Задать вопрос
Посетить Блог

Таунхаусы в СПб

Таунхаусы в Санкт-Петербургe. Приморский район. ЖК Орловский 3

  Жилой комплекс «Орловский-3» Застройщик – ЗАО «Содружество». Адрес - ул. Малая Десятинная (Приморский район Коломяги). Срок сдачи - Комплекс таунхаусов…

Малоэтажная застройка

Квартиры в строящемся малоэтажном жилом комплексе. Приморский район

  Два жилых дома со встроенными помещениями и заглубленного между ними паркинга. Срок сдачи: III квартал 2011 года ул. 1-я Никитинская, д. 24 (Приморский район, Коломяги) Оформление…

Коттеджи в СПб

Малоэтажный жилой комплекс Щербаковский. Таунхаусы в СПб.

Торопитесь! Остался последний таунхаус!!! Коттеджи, таунхаусы бизнес-класса в Санкт-Петербурге Застройщик - ЗАО "Содружество". Адрес - ул. Щербакова, д. 25, лит. А. Срок сдачи - Сдан.…

Готовое жилье

Жилой комплекс Малое Карлино

Квартиры в сданном жилом комплексе "Малое Карлино" Застройщик - ООО "ОблСтрой 55". Адрес - Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, дом 24 Срок сдачи…

Жилье в Ленобласти подорожает

Новости

Скоро жилье в Ленобласти перестанет быть более доступным, чем в Петербурге. Ленобласть вслед за Петербургом объявила, что переложит инфраструктурные затраты на девелоперов. Из-за этого возрастет себестоимость строительства, а с ней и цена жилого «квадрата».

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уже обрисовал в общих чертах новую градостроительную политику региона. Помимо проведения прямой ревизии проектов и отказа от тех, которые были только заявлены, но так и не начаты, власти собираются отсеивать девелоперов и другими способами.

Пограничный отсев

Например, будут устанавливать такие градостроительные регламенты, чтобы инвесторы за свой счет обеспечивали территорию социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.

Сейчас, по словам Дрозденко, сложилась очень острая ситуация: муниципалитеты в последние годы согласовали изменение категории значительного количества земель сельхозназначения, дав старт активному жилищному строительству в радиусе 50 – 70 км от Петербурга. Это Ломоносовский, Гатчинский, Всеволожский и Выборгский районы Ленобласти, граничащие с Петербургом.

Одних только малоэтажных поселков в этой зоне возводится около 300. Они рассчитаны более чем на миллион жителей, которые в течение ближайших десяти лет добавятся к тем 250 тысячам человек, которые уже проживают в Ленобласти и работают в Петербурге.

Теперь муниципалы атакуют правительство Ленобласти, требуя обеспечить новоселов пограничных с городом территорий инфраструктурой. Денег на это у региона нет, так как почти все «пограничники» работают в Петербурге, где и платят подоходный налог. Получается, что затраты Ленобласти на создание и содержание инфраструктуры не окупятся. Губернатор предупредил, что финансировать обеспечение территорий инфраструктурой область не будет.

Регион уже направил в Госдуму законопроект о внесении в Налоговый кодекс изменений, предусматривающих уплату подоходной дани по месту регистрации, а не работы граждан.

Примерно для 10% областной земли, преимущественно на границе с Петербургом, изменят статус, чтобы она была пригодна для жилищного строительства.

Ленобласть также будет выкупать землю у муниципалитетов, разбивать ее на участки, разрабатывать для них техусловия и продавать инвесторам. Это касается прежде всего областной глубинки, которая сейчас не привлекательна для бизнеса. Причем речь идет о разных функциональных вариантах – от жилой и промышленной застройки до сельхозиспользования.

Александр Дрозденко заявил, что снижать объемы строительства не предполагается, запланирован небольшой рост – с ориентиром на целевые показатели, которые были определены Минрегионом РФ в 2011 году. Так, в этом году должно быть возведено 1,136 млн, в 2013-м – 1,204 млн, в 2014-м – 1,385 млн, в 2015-м – 1,65 млн кв. м нового жилья.

Кроме того, он намерен обсудить со своим петербургским коллегой Георгием Полтавченко вопрос о разработке единой стратегии развития приграничных территорий. О ее необходимости говорили еще при экс-губернаторах Петербурга Валентине Матвиенко и Ленобласти Валерии Сердюкове, но до воплощения идеи дело так и не дошло.

Все за порядок…

Участники рынка сходятся во мнении, что регулировать застройку в Ленобласти необходимо, так как сейчас она ведется хаотично, без понятных для властей и бизнесменов правил.

Директор по инвестициям и консалтингу Colliers International Санкт-Петербург Владимир Сергунин считает, что ревизия девелоперских проектов будет благом для рынка, который столкнулся с проблемой недобросовестных инвесторов – тех, кто, пользуясь связями в муниципальных и районных администрациях, сумел купить земельные участки на инвестусловиях, а затем не выполнил взятых на себя обязательств. Зачастую эти участки были приобретены с целью дальнейшей перепродажи. Особенно много их было выделено в 2007 – 2009 годах под гостиничные комплексы. «Такая ситуация сложилась из-за бессистемности и непрозрачности рынка. Ревизия проектов поможет навести порядок и дать ход тем проектам, которые действительно будут реализованы», – говорит Сергунин.

Генеральный директор агентства недвижимости «Харин Недвижимость» Артём Харин уверен, что отменят лишь небольшую долю инвестпроектов – «самых критических в плане бесполезности для развития области». Причем отдаленным районам – Волосовскому, Сланцевскому, Бокситогорскому, Лодейнопольскому, Подпорожскому – вообще беспокоиться не о чем. Они и так малопривлекательны для инвесторов. «А вот Всеволожский и Выборгский могут привлечь к себе большее внимание ревизионной комиссии», – убежден Харин.

Генеральный директор Maris Part of the CBRE Affiliate Network Борис Мошенский считает нелогичными рассуждения областного губернатора о налоговых проблемах: «Чем больше будет построено недвижимости, тем больше налога на имущество будет собирать казна субъекта федерации, где эту недвижимость построили. Неоспоримый факт: чем больше строится жилья, тем больше бизнеса приходит в эту местность – торговля, обслуживание и т. д. Этот бизнес также даст налоги в местный бюджет».

…но против расходов

Столь же единодушны эксперты в неприятии идеи переложить на девелоперов инфраструктурные затраты. Они и без того сейчас вынуждены значительную часть инженерии и дорог строить самостоятельно. Например, по словам заместителя гендиректора компании «Отделстрой» Ларисы Окунь, для своего комплекса «Новый Оккервиль» в Кудрово застройщик проложил 12 км дорог и 35 км инженерных сетей. Заместитель гендиректора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров (строит в Кудрово ЖК «Капитал») оценил совместные затраты его компании и «Отделстроя» на инфраструктуру в 2008 – 2010 годах в 1 млрд рублей.

Однако помимо дорог и сетей нужно строить еще и соцобъекты: школы, детские сады, поликлиники и т.д. Девелоперы готовы взять это на себя, но с условием, что Ленобласть выкупит их после сдачи. Эксперт Setl Group Владимир Копылов добавляет: «Мы сейчас ведем переговоры с Ленобластью на тему инфраструктурного обеспечения микрорайона «Семь столиц» в Кудрово, в рамках которого наша компания строит жилой комплекс «Вена». Но пока конкретных результатов не добились».

Судя по заявлениям Александра Дрозденко, шансы на государственное финансирование инфраструктуры в Кудрово стремятся к нулю.

Чем дальше от Петербурга, тем выше затраты на то, чтобы тянуть к будущему жилью сети и дороги. Поэтому для проектов, расположенных в 30 - 50 км от границы с Петербургом, вариант «Отделстроя» и «Строительного треста», чьи комплексы находятся всего в полукилометре от города, не подходит, говорит гендиректор ГК «Пионер» в Санкт-Петербурге Юрий Грудин.

Инициатива губернатора Ленобласти неизбежно приведет к росту цен на жилье, прогнозируют участники рынка. «В области земля дешевле, а также несколько дешевле себестоимость строительства за счет той же транспортной доступности. Поэтому у жителей Петербурга и области появилась реальная возможность решить свой жилищный вопрос. И если сейчас пресечь эту нишу, то власти обрежут населению эту возможность», – считает Борис Мошенский.

Впрочем, возможно, инфраструктурные проблемы частично решатся другим, кардинальным способом. Путем присоединения к Петербургу некоторых территорий Ленобласти. По крайней мере, полпред президента в Северо-Западном федеральном округе Николай Винниченко в конце мая этого года заявил, что в ближайшее время возможно изменение границ между городом и областью. Хотя об объединении регионов, которое давно обсуждается, пока речи не идет.

Подробнее: http://www.bn.ru/articles/2012/06/26/93018.html


Новости недвижимости короткой строкой

Платить придется всем

Эксперты: новый налог на продажу недвижимости сильно ударит по рядовым гражданам Менее 30 дней остается до завершения публичного обсуждения законопроекта, предусматривающего взимание налога с граждан при продаже недвижимости по стоимости ниже кадастровой оценки. Эксперты считают, что его принятие лишит массу…

Приозерская усадьба: снос самостроя

ФАС Северо-Запада подтвердил решение апелляционного суда и вновь признал «Приозерскую усадьбу», построенную «Невским синдикатом» в Озерках, самостроем. Здание на 15 квартир должно быть снесено за счет застройщика, решил суд. Кассационная инстанция признала пятиэтажное здание на Межозерной улице, 16, рекламировавшийся, как…

Кивеннапа и Золотые ключи: дешевые таунхаусы

Наиболее доступные таунхаусы сегодня предлагаются в двух масштабных загородных комплексах: «Кивеннапа» в Выборгском районе (цены начинаются от 1,5 млн руб.) и «Золотые ключи» – в Гатчинском (от 2,5 млн). Выясняем, на что может рассчитывать покупатель за такую небольшую сумму в…

Маткапитал можно будет получать бессрочно

Материнский капитал предлагают получать не только на второго, но и на третьего, и на последующих детей. А также для высокотехнологичной медицинской помощи и лечения, а также на реабилитацию ребенка-инвалида. Законопроект "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" был внесен…

На рынок Ленинградской области вышло 40 новых коттеджных поселков

За II квартал 2013 года в Ленинградской области на рынок вышло 40 новых коттеджных поселков и 7 новых очередей уже существующих на рынке проектов (около 4,2 тыс. объектов), а также 6 новых проектов с предложением таунхаусов (около 180 объектов). Таковы…

Новостройки Ленобласти: что сдадут в 2013 году?

По итогам текущего года в Ленобласти планируется ввести в строй порядка 1,5 млн кв. м жилья. Судя по всему, сделать это удастся: с начала января в регионе уже завершили строительство порядка 200 тыс. кв. м, а в ближайшие полгода достроят…

Новостройки Петербурга: где удобнее жить с детьми

Семьям с несколькими детьми нужна не только более просторная квартира, но и садик со школой, места для игр, парки, спортивные площадки и т. д. БН выяснял, какие новостройки Петербурга подходят таким покупателям. В качестве оценки петербургских новостроек на их соответствие…

Бесплатная приватизация жилья продлевается

Бесплатная приватизация жилья вновь продлевается. На этот раз как минимум на два года. Таким образом, федеральная власть еще раз доказала: она не знает, каким именно образом в России может быть завершена бесплатная приватизация жилья. Завершить бесплатную приватизацию жилья сегодня нельзя.…

Пять самых маленьких однокомнатных квартир

Выбирая между студией и классической однокомнатной квартирой, покупатели обычно при прочих равных (площадь, цена, локация) предпочитают второй вариант как более комфортный. Вопрос в том, удобно ли будет новоселам в такой тесноте. БН.РУ составил рейтинг из пяти самых маленьких однокомнатных квартир…

Где купить квартиру по цене комнаты?

В новостройках на окраинах и в пригородах Петербурга есть квартиры, которые стоят столько же, сколько средняя комната в коммуналке. Продав комнату, для покупки такой квартиры не нужно добавлять собственные сбережения или брать кредит. По данным Центра исследований и аналитики ГК…

Новогодние подарки от застройщиков

Акции от застройщиков оживляют декабрьские продажи В этом году предновогодние акции петербургских застройщиков отличались меньшей креативностью и щедростью, чем в кризис. Покупателю предлагаются в основном не подарки, а скидки, причем преимущественно – на квартиры большой площади или в конкретных домах…

Таунхаусы эконом-класса: рынок перенасыщен?

В прошлом году на загородный рынок вышло рекордное количество дешевых таунхаусов. Но продолжится ли победное шествие формата в 2013-м? Некоторые эксперты уверены: рынок уже перенасыщен. Оптимизм девелоперов натолкнется на недостаток спроса. После экономического кризиса 2008 года загородный рынок развивался достаточно…

Квартира-студия или таунхаус

Вокруг Петербурга формируется кольцо многоэтажных проектов-миллионников. Сразу за этим кольцом складывается другое, малоэтажное, – это более комфортные жилые комплексы и таунхаусы. Парадокс в том, что жилье в уютном пригороде стоит столько же, а подчас и дешевле, нежели в густонаселенных многоэтажках…

Купить коттедж недалеко от Петербурга

Коттедж для круглогодичного проживания должен располагаться недалеко от города – в пределах 20-30 км от Кольцевой. В противном случае поездки в Петербург и обратно серьезно омрачат прелести загородной жизни. БН разбирался, насколько широк выбор домов и участков в зоне постоянного…

Ипотека на комнату в Петербурге: можно, но сложно

Получить в Петербурге кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире возможно, хотя не без усилий: большинство банков опасается принимать в качестве залога объекты с низкой ликвидностью. Санкт-Петербург продолжает сохранять печальное звание коммунальной столицы: согласно официальной статистике на сегодня в городе…

Новые банкроты на строительном рынке Петербурга

Строительный рынок Петербурга накрыла очередная волна дел о банкротстве строительных компаний. Чаще всего с рынка уходят небольшие игроки, клиенты которых пополняют ряды обманутых дольщиков. С момента нашей последней публикации о продолжающихся банкротствах строительных компаний список несостоятельных участников строительного рынка Петербурга…

Цены на новостройки Петербурга

Минувшее лето на петербургском рынке новостроек ознаменовалось стабильностью цен в июне-июле и резким рывком в августе. При этом стоимость квадратного метра уже вплотную подбирается к максимальному уровню сентября 2008 года и, не исключено, уже к декабрю достигнет этой отметки. По…

Новостройки Приморского района

Журналисты БН изучали новостройки самой динамично развивающейся территории Петербурга – Северо-Приморской части Приморского района. Здесь предлагается жилье на любой вкус: от недорогих студий до четырехкомнатных апартаментов. Большинство объектов введут в строй до конца этого года. В очередной объезд БН были…

Новостройки Санкт-Петербурга: лето 2012

В июне 2012 года в Петербурге начались продажи жилья в десяти объектах, считая новые очереди строительства, особое внимание обращают на себя предложения в высоком ценовом сегменте. В Ленобласти продажи начались в двух объектах По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в…

Россреестр открыл дополнительный офис для приема документов

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу открывает дополнительный пункт приема заявителей. Располагается новый офис Управления в Приморском районе по адресу: ул. Школьная, дом 56. Новый пункт осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав и предоставление информации из Единого государственного реестра прав. С…

Улучшение жилищных условий в Петербурге

Принято считать, что для улучшения жилищных условий нужно иметь очень много денег. Мы расскажем о наиболее бюджетных вариантах решения этой задачи. В одних случаях доплата вообще не потребуется, в других будет минимальной. Вариантов улучшения жилищных условий множество. Выбор конкретного из…

Как правильно купить новостройку

Приобретение жилья в новостройке – задача, как правило, куда менее затратная, как по времени, так и по деньгам, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН. Начнем…

«Военная ипотека» – шагаем в ногу

Вопрос, когда по программе «Военная ипотека» военнослужащие смогут приобретать жилье на первичном рынке по всей стране, пока остается открытым. Другие угрозы для этого кредитного продукта – переподчинение программы Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ и сокращение финансирования при усилении кризисных тенденций…

Кто в Петербурге строит по 214-ФЗ

Комитет по строительству Петербурга огласил перечень застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также – список новостроек, квартиры в которых продаются в соответствии с положениями этого документа. Сейчас в Петербурге работают свыше 100 застройщиков,…

Дешевое жилье покидает Петербург

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб. По сравнению с февралем количество наиболее доступных городских новостроек снизилось почти на треть. Да и в Ленобласти…

Жилье в Ленобласти подорожает

Скоро жилье в Ленобласти перестанет быть более доступным, чем в Петербурге. Ленобласть вслед за Петербургом объявила, что переложит инфраструктурные затраты на девелоперов. Из-за этого возрастет себестоимость строительства, а с ней и цена жилого «квадрата». Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уже обрисовал…

Таунхаусы эконом-класса: за и против

Сейчас на рынке загородной недвижимости активно развивается сегмент таунхаусов эконом-класса. Его отличает демократичная цена: самое доступное предложение – это домовладение площадью 37,5 кв. м за 1 млн руб. При этом эксперты считают, что этот формат пока не адаптирован для российского…

Росреестр создал "Мониторинг рынка недвижимости"

Информационная система на сайте ведомства включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках объектов, которые содержатся в учетных системах Росреестра. "Мониторинг рынка недвижимости" разработан Росреестром в 2011 году. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса…

Малоэтажное строительство: всеволожский эконом-класс

В Петербурге сейчас нет доступного малоэтажного жилья – все подобные объекты расположены в престижных местах и стоят очень дорого. А вот на рынке Всеволожского района, который фактически является продолжением города, недорогое предложение есть. Это блок-секции в таунхаусах и квартиры в…

На смену «хрущевкам» идут «путинки»

Президент Владимир Путин дал ряд поручений Правительству РФ по решению жилищных проблем россиян – снизить к 2018 году цены на жилье на 20% и процентные ставки по ипотечным кредитам до 2,2% плюс инфляция. Удешевления жилья предполагается добиться за счет массового…

Новые проекты загородной коттеджной застройки

Застройщики в январе — марте 2011 года сбавили активность по старту новых коттеджных поселков. Вывод проектов на рынок опережает темпы продаж, но отстает от темпов сдачи в эксплуатацию. Элитные проекты в первом квартале 2011 года не стартовали, все новые адреса…

В России появится Федеральное агентство по строительству и ЖКХ

Президент России Владимир Путин издал указ об образовании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Ведомству передаются функции министерства регионального развития РФ по оказанию госуслуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Агентство будет координировать работу Федерального…

Городскую очередь на жилье ждет сокращение

Петербургские власти предложили новые правила введения учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь на очередь будут ставить обманутых дольщиков. А вычеркивать из нее начнут малоимущих граждан, если их доходы вдруг выросли. Депутаты считают, новые правила сократят ряды очередников. Сразу три…

Петербуржцы скупают просторные «однушки»

В кризис в Петербурге практически не пользовались спросом однокомнатные квартиры площадью свыше 40 кв. м. Покупателей интересовало лишь малогабаритное жилье – комнаты, студии и небольшие «однушки». Но с прошлого года продажи просторных однокомнатных квартир стали расти. БН разбирался, кто покупает…

Вторичный рынок: цены растут во всех сегментах

В начале весны на рынке вторичной недвижимости Петербурга продолжают развиваться тенденции, наметившиеся еще в конце прошлого года, – плавный рост цен, а также повышение интереса покупателей к качественному жилью. Предпочтения отдаются северным районам города. Январь и февраль – традиционно месяцы…

Таунхаусы эконом-класса: между квартирой и коттеджем

В последние два-три года в Ленобласти активно развивается сегмент дешевых таунхаусов. Формат довольно необычный, если учесть, что во всем мире сблокированные дома возводят в черте города, а на лоне природы принято строить полноценные коттеджи. Что же такое, по сути, наши…

Новостройки Васильевского острова: города-сада не будет

Новое жилье в Василеостровском районе строится быстро, стоит дорого, а немногочисленных зеленых насаждений становится все меньше. Впрочем, у островитян есть все основания надеяться, что уже совсем скоро все новостройки будут сконцентрированы исключительно на намывных территориях. Скверов и парков, а также…

Городская очередь на жилье: ждать 10 лет вместо четверти века

Через пять с половиной лет более 162 тысяч петербургских семей улучшат жилищные условия за счет городского бюджета. На это потребуется 130 млрд рублей. Чиновники заверяют, что после 2017 года стоять в очереди на жилье горожанам придется не четверть века, как…

Материнский капитал разрешат использовать для "военной" ипотеки

В ближайшее время на рассмотрение Госдумы будут внесены поправки, которые предполагают, что российские военнослужащие смогут использовать средства материнского капитала при покупке жилья в рамках накопительной ипотечной системы (НИС). Об этом РИА Новости заявил глава ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин. По его…

Сколько реально стоит жилье?

Вопрос о стоимости жилья в России является сегодня одним из самых популярных. Но есть одна существенная проблема: ответить на данный вопрос одновременно для всех участников рынка жилья невозможно. Если намеренно не соврать. Один известный немецкий экономист девятнадцатого века весьма мудро…

 
  • Новости

    Предварительные договоры объявили вне закона
    Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.…
  • Застройщики

    ЗАО Содружество
    Информация о застройщике Компания СОДРУЖЕСТВО - одна из лидирующих на строительном рынке Санкт-Петербурга, перешагнула в 2008 году 20-летний рубеж. Предприятие находится в постоянном развитии, в поиске новых идей и освоении современных технологий.Развивая собственное производство, осваивая выпуск конкурентоспособной продукции, компания стремится экспортировать за…
Недвижимость: новости, публикации