Задать вопрос
Посетить Блог

Таунхаусы в СПб

Таунхаусы в Санкт-Петербургe. Приморский район. ЖК Орловский 3

  Жилой комплекс «Орловский-3» Застройщик – ЗАО «Содружество». Адрес - ул. Малая Десятинная (Приморский район Коломяги). Срок сдачи - Комплекс таунхаусов…

Малоэтажная застройка

Квартиры в строящемся малоэтажном жилом комплексе. Приморский район

  Два жилых дома со встроенными помещениями и заглубленного между ними паркинга. Срок сдачи: III квартал 2011 года ул. 1-я Никитинская, д. 24 (Приморский район, Коломяги) Оформление…

Коттеджи в СПб

Малоэтажный жилой комплекс Щербаковский. Таунхаусы в СПб.

Торопитесь! Остался последний таунхаус!!! Коттеджи, таунхаусы бизнес-класса в Санкт-Петербурге Застройщик - ЗАО "Содружество". Адрес - ул. Щербакова, д. 25, лит. А. Срок сдачи - Сдан.…

Готовое жилье

Жилой комплекс Малое Карлино

Квартиры в сданном жилом комплексе "Малое Карлино" Застройщик - ООО "ОблСтрой 55". Адрес - Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Малое Карлино, дом 24 Срок сдачи…

Дешевое жилье покидает Петербург

Новости

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб. По сравнению с февралем количество наиболее доступных городских новостроек снизилось почти на треть. Да и в Ленобласти их больше пока не становится. БН разбирался, где еще можно купить квартиру по дешевке.

По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», на конец июня городские застройщики и риэлторские агентства предлагали всего 180 квартир в еще не сданных жилых комплексах, где квадратный метр стоит менее 50 тыс. руб. Это лишь 1,9% всего предложения на рынке строящегося жилья. Еще 9,1% – это квартиры в ценовом диапазоне от 50 до 60 тыс. руб. за «квадрат», таких вариантов в продаже 854.

Итого – лишь 11% жилья на первичном рынке находится в диапазоне «до 60 тыс. руб. за кв. м». И здесь нельзя не отметить, что всего 4 месяца назад его доля была гораздо больше – почти 15%, притом что предложение в целом осталось на прежнем уровне. Таким образом, самых дешевых квадратных метров стало меньше практически на треть и тенденция к постепенному сокращению доли самых доступных по цене квартир прослеживается с начала текущего года.

Разумеется, дешевое жилье есть и в ближайших пригородах Петербурга, административно находящихся в Ленобласти. Но и здесь, при изучении выставленных на продажу объектов, можно найти около 150 вариантов со стоимостью «квадрата» до 50 тыс. руб., то есть примерно столько же, сколько и в городе. Где именно есть квартиры, по цене сравнимые с комнатами в коммуналке, выяснял БН.

Юг наступает

Начнем с новостроек в черте города. Здесь можно выбирать преимущественно между Красным Селом, Колпинским и Пушкинским районами. То есть городским такое жилье можно считать чисто номинально.

С некоторыми жилыми комплексами, в которых однокомнатную квартиру можно приобрести за миллион рублей, мы читателей уже знакомили. Например, квартиры в поселке Ленсоветовский с февраля, разумеется, подорожали, но здесь по-прежнему квадратный метр в «однушке» продается по 38 тыс. руб. при планируемой сдаче дома в 2014 году. Более того, однокомнатные квартиры в домах, которые должны быть сданы уже в ближайшие месяцы, здесь продаются по 43 тыс. руб. за квадратный метр. В соседних Шушарах столько же стоят квартиры в домах, которые достроят лишь в 2014 году.

Есть интересующее нас предложение и в более комфортных для проживания малоэтажных жилых комплексах. Так, в том же Пушкинском районе на пересечении Киевского и Красносельского шоссе в поселке Малое Карлино можно купить трехкомнатную квартиру при стоимости метра от 49 тыс. руб., причем в уже сданном корпусе. И хотя застройщик утверждает, что с социальной инфраструктурой в окрестностях все обстоит замечательно, рискнем сделать вывод, что селиться в таких местах захочет далеко не каждый.

Насколько целесообразна покупка жилья в таких отдаленных районах, мы уже рассуждали. И пришли к выводу, что локация вдалеке от офисов, поликлиник и отдела полиции, при минимуме торговой и развлекательной инфраструктуры и вблизи перегруженных трасс – явно «на любителя».

Чуть лучше дело обстоит в южной части Красносельского района – в самом Красном Селе, где есть и торговые центры, и школы с детсадами, и даже кинотеатры. Но добираться до центра города отсюда еще неудобнее, чем с окраин Пушкинского района. Причем даже автомобилистам, что уж там говорить о «безлошадных» жителях (минимум 20-25 минут на маршрутке до самой загруженной в Петербурге станции метро «Проспект Ветеранов», куда в час пик трудно зайти даже физически крепким мужчинам). Зато квадратный метр в новостройках в поселке Лаголово (со сроком сдачи в 2012 году) или на Кингисеппском шоссе (жилой комплекс достроят в начале 2013 года) стоит от 45 до 49 тыс.

В Колпинском районе вариантов приобрести дешевое жилье еще больше. В новостройках квадратный метр можно приобрести за 40 тыс. руб., а именно: в домах на Лагерном шоссе и поселке Металлострой. Из минусов – сроки сдачи объектов здесь переносятся постоянно, так что, возможно, своих квартир придется ждать довольно долго. К тому же соседство со следственным изолятором («Кресты-2» вовсю строят) понравится далеко не каждому. Но, с другой стороны, перспективы транспортного развития Колпино довольно неплохие: сюда хотят протянуть ветку легкорельсового трамвая, а Софийскую улицу продлить до Заводского проспекта, а затем – и до Лагерного шоссе.

Север отступает

Отметим, что еще несколько лет назад лидером по предложению наиболее доступных квартир был Выборгский район. Но свободные территории здесь постепенно заканчиваются, и застройщики все больше смещаются на север и восток, то есть уже в Ленобласть. Сейчас квадратный метр стоимостью ниже 50 тыс. руб. можно найти лишь в Парголово в доме со сроком сдачи в 2013 году. Да и то речь идет о трехкомнатной квартире достаточно большой площади, что не каждому по карману. Зато это наилучшее предложение по соотношению цена/транспортная доступность – метро относительно недалеко и множество вариантов попасть в центр города для автовладельцев (например, Выборгское шоссе или КАД).

В соседних Буграх (это уже областная территория) новое жилье стоит еще дешевле. Даже на заключительном этапе строительства можно найти квартиры по цене 46 тыс. руб. за квадратный метр. При этом студия на раннем этапе продается всего за 1,4 млн руб. – это одно из самых доступных предложений в Петербурге и его окрестностях. Интересно, что уже в Мурино, до которого от Бугров можно на автомобиле добраться за 10 минут, аналогичное жилье стоит на 15% дороже – из-за близости станции метро «Девяткино».

Не подпадают под определение «самые дешевые» квартиры в новостройках поселка Девяткино, а также на других бурно развивающихся территориях на границе города и области: Кудрово, Всеволожске, Янино. Здесь, несмотря на дефицит социальной инфраструктуры, квадратный метр дешевле 50-55 тыс. руб. не найти даже на этапе котлована.

Но поискать можно и в других, не столь отдаленных от Петербурга, поселках. Например в Колтушах, в котором новостройки растут, как грибы после дождя. Впрочем, даже здесь далеко не факт, что поиски завершатся удачно. Во многих колтушских жилых комплексах даже на первоначальном этапе строительства «квадрат» уже стоит дороже искомых 50 тысяч. А дешевле лишь в «трешках» в не самом лучшем по качеству панельном доме – вдалеке, на окраине поселка. То же самое можно сказать и о поселке Романовка рядом со Всеволожском. Дешевое жилье здесь раскупают просто мгновенно, и на завершающих этапах строительства его уже не найти.

Зато в южном направлении от Петербурга вариантов куда больше. Так, в Поселке имени Свердлова можно найти квартиры с видом на Неву по цене от 36 до 40 тыс. руб. за «квадрат». Правда, такая покупка может быть довольно рискованной.

«То же самое можно сказать, по сути, о любом жилом комплексе со сверхнизкими ценами. Высокая вероятность получить свою квартиру с задержкой на один-два, а то и на все пять лет (или вовсе не получить) – это плата за возможную экономию. Скупой или экономный может заплатить в данном случае даже не дважды, а трижды», – предупреждает руководитель проекта «Бюллетень строящейся недвижимости» Ольга Романова.

К тому же у областных новостроек есть и еще один минус, о котором не следует забывать: регистрация в 47-м регионе означает, что за любым документом нужно будет ехать в райцентр (а это может быть очень не близко, например, в обширном Всеволожском районе). То же самое касается и медицинского обслуживания.

Ценовые раритеты

В наш обзор мы не включили новостройки Тосно, Гатчины, многочисленных поселков Карельского перешейка, в общем, тех населенных пунктов, которые по всем параметрам к городскому жилью не отнести. Но, вполне вероятно, уже не далеко то время, когда искомый ценник «50 тысяч за квадрат» можно будет найти лишь здесь.

Причин этому сразу несколько. Во-первых, инфляция и, соответственно, общий рост цен на недвижимость, который только с начала года составил уже более 7%. Во-вторых, очевидный спад строительства вообще – эта тенденция в Петербурге в нынешнем году прослеживается уже совершенно явным образом. Соответственно, при уменьшении предложения застройщикам не будет смысла заманивать покупателей рекламными акциями в начале продаж. А именно такой дисконт – наиболее реальный шанс успеть приобрести квартиру по минимальной цене. Наконец, у застройщиков закончился резерв в виде «замороженных» в кризис «проблемных» объектов, квартиры в которых с известной долей риска можно было приобрести несколько лет назад с существенной скидкой.

Новое строительство все больше смещается в Ленобласть. Земля здесь гораздо дешевле, но куда хуже обстоит дело с инфраструктурой и особенно с рабочими местами. Возможно, 47-й регион ждет такой же строительный бум, какой сейчас переживает Московская область, где бурно застраиваются даже райцентры в 50-70 километрах от столицы. Но здесь многое зависит от политики нового губернатора Александра Дрозденко, который на своем посту находится слишком мало времени, чтобы можно было говорить о какой-то новой стратегии в области строительства.

Подробнее: http://www.bn.ru/articles/2012/06/29/93180.html

3244464.480070408.1341233972.06a8bc59edd14ca118a2342509e2ef8b
Новости недвижимости короткой строкой

Платить придется всем

Эксперты: новый налог на продажу недвижимости сильно ударит по рядовым гражданам Менее 30 дней остается до завершения публичного обсуждения законопроекта, предусматривающего взимание налога с граждан при продаже недвижимости по стоимости ниже кадастровой оценки. Эксперты считают, что его принятие лишит массу…

Приозерская усадьба: снос самостроя

ФАС Северо-Запада подтвердил решение апелляционного суда и вновь признал «Приозерскую усадьбу», построенную «Невским синдикатом» в Озерках, самостроем. Здание на 15 квартир должно быть снесено за счет застройщика, решил суд. Кассационная инстанция признала пятиэтажное здание на Межозерной улице, 16, рекламировавшийся, как…

Кивеннапа и Золотые ключи: дешевые таунхаусы

Наиболее доступные таунхаусы сегодня предлагаются в двух масштабных загородных комплексах: «Кивеннапа» в Выборгском районе (цены начинаются от 1,5 млн руб.) и «Золотые ключи» – в Гатчинском (от 2,5 млн). Выясняем, на что может рассчитывать покупатель за такую небольшую сумму в…

Маткапитал можно будет получать бессрочно

Материнский капитал предлагают получать не только на второго, но и на третьего, и на последующих детей. А также для высокотехнологичной медицинской помощи и лечения, а также на реабилитацию ребенка-инвалида. Законопроект "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" был внесен…

На рынок Ленинградской области вышло 40 новых коттеджных поселков

За II квартал 2013 года в Ленинградской области на рынок вышло 40 новых коттеджных поселков и 7 новых очередей уже существующих на рынке проектов (около 4,2 тыс. объектов), а также 6 новых проектов с предложением таунхаусов (около 180 объектов). Таковы…

Новостройки Ленобласти: что сдадут в 2013 году?

По итогам текущего года в Ленобласти планируется ввести в строй порядка 1,5 млн кв. м жилья. Судя по всему, сделать это удастся: с начала января в регионе уже завершили строительство порядка 200 тыс. кв. м, а в ближайшие полгода достроят…

Новостройки Петербурга: где удобнее жить с детьми

Семьям с несколькими детьми нужна не только более просторная квартира, но и садик со школой, места для игр, парки, спортивные площадки и т. д. БН выяснял, какие новостройки Петербурга подходят таким покупателям. В качестве оценки петербургских новостроек на их соответствие…

Бесплатная приватизация жилья продлевается

Бесплатная приватизация жилья вновь продлевается. На этот раз как минимум на два года. Таким образом, федеральная власть еще раз доказала: она не знает, каким именно образом в России может быть завершена бесплатная приватизация жилья. Завершить бесплатную приватизацию жилья сегодня нельзя.…

Пять самых маленьких однокомнатных квартир

Выбирая между студией и классической однокомнатной квартирой, покупатели обычно при прочих равных (площадь, цена, локация) предпочитают второй вариант как более комфортный. Вопрос в том, удобно ли будет новоселам в такой тесноте. БН.РУ составил рейтинг из пяти самых маленьких однокомнатных квартир…

Где купить квартиру по цене комнаты?

В новостройках на окраинах и в пригородах Петербурга есть квартиры, которые стоят столько же, сколько средняя комната в коммуналке. Продав комнату, для покупки такой квартиры не нужно добавлять собственные сбережения или брать кредит. По данным Центра исследований и аналитики ГК…

Новогодние подарки от застройщиков

Акции от застройщиков оживляют декабрьские продажи В этом году предновогодние акции петербургских застройщиков отличались меньшей креативностью и щедростью, чем в кризис. Покупателю предлагаются в основном не подарки, а скидки, причем преимущественно – на квартиры большой площади или в конкретных домах…

Таунхаусы эконом-класса: рынок перенасыщен?

В прошлом году на загородный рынок вышло рекордное количество дешевых таунхаусов. Но продолжится ли победное шествие формата в 2013-м? Некоторые эксперты уверены: рынок уже перенасыщен. Оптимизм девелоперов натолкнется на недостаток спроса. После экономического кризиса 2008 года загородный рынок развивался достаточно…

Квартира-студия или таунхаус

Вокруг Петербурга формируется кольцо многоэтажных проектов-миллионников. Сразу за этим кольцом складывается другое, малоэтажное, – это более комфортные жилые комплексы и таунхаусы. Парадокс в том, что жилье в уютном пригороде стоит столько же, а подчас и дешевле, нежели в густонаселенных многоэтажках…

Купить коттедж недалеко от Петербурга

Коттедж для круглогодичного проживания должен располагаться недалеко от города – в пределах 20-30 км от Кольцевой. В противном случае поездки в Петербург и обратно серьезно омрачат прелести загородной жизни. БН разбирался, насколько широк выбор домов и участков в зоне постоянного…

Ипотека на комнату в Петербурге: можно, но сложно

Получить в Петербурге кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире возможно, хотя не без усилий: большинство банков опасается принимать в качестве залога объекты с низкой ликвидностью. Санкт-Петербург продолжает сохранять печальное звание коммунальной столицы: согласно официальной статистике на сегодня в городе…

Новые банкроты на строительном рынке Петербурга

Строительный рынок Петербурга накрыла очередная волна дел о банкротстве строительных компаний. Чаще всего с рынка уходят небольшие игроки, клиенты которых пополняют ряды обманутых дольщиков. С момента нашей последней публикации о продолжающихся банкротствах строительных компаний список несостоятельных участников строительного рынка Петербурга…

Цены на новостройки Петербурга

Минувшее лето на петербургском рынке новостроек ознаменовалось стабильностью цен в июне-июле и резким рывком в августе. При этом стоимость квадратного метра уже вплотную подбирается к максимальному уровню сентября 2008 года и, не исключено, уже к декабрю достигнет этой отметки. По…

Новостройки Приморского района

Журналисты БН изучали новостройки самой динамично развивающейся территории Петербурга – Северо-Приморской части Приморского района. Здесь предлагается жилье на любой вкус: от недорогих студий до четырехкомнатных апартаментов. Большинство объектов введут в строй до конца этого года. В очередной объезд БН были…

Новостройки Санкт-Петербурга: лето 2012

В июне 2012 года в Петербурге начались продажи жилья в десяти объектах, считая новые очереди строительства, особое внимание обращают на себя предложения в высоком ценовом сегменте. В Ленобласти продажи начались в двух объектах По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в…

Россреестр открыл дополнительный офис для приема документов

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу открывает дополнительный пункт приема заявителей. Располагается новый офис Управления в Приморском районе по адресу: ул. Школьная, дом 56. Новый пункт осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав и предоставление информации из Единого государственного реестра прав. С…

Улучшение жилищных условий в Петербурге

Принято считать, что для улучшения жилищных условий нужно иметь очень много денег. Мы расскажем о наиболее бюджетных вариантах решения этой задачи. В одних случаях доплата вообще не потребуется, в других будет минимальной. Вариантов улучшения жилищных условий множество. Выбор конкретного из…

Как правильно купить новостройку

Приобретение жилья в новостройке – задача, как правило, куда менее затратная, как по времени, так и по деньгам, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН. Начнем…

«Военная ипотека» – шагаем в ногу

Вопрос, когда по программе «Военная ипотека» военнослужащие смогут приобретать жилье на первичном рынке по всей стране, пока остается открытым. Другие угрозы для этого кредитного продукта – переподчинение программы Департаменту жилищного обеспечения Минобороны РФ и сокращение финансирования при усилении кризисных тенденций…

Кто в Петербурге строит по 214-ФЗ

Комитет по строительству Петербурга огласил перечень застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также – список новостроек, квартиры в которых продаются в соответствии с положениями этого документа. Сейчас в Петербурге работают свыше 100 застройщиков,…

Дешевое жилье покидает Петербург

На рынке строящегося жилья Петербурга с каждым месяцем в продаже остается все меньше дешевых квартир со стоимостью квадратного метра ниже 50 тыс. руб. По сравнению с февралем количество наиболее доступных городских новостроек снизилось почти на треть. Да и в Ленобласти…

Жилье в Ленобласти подорожает

Скоро жилье в Ленобласти перестанет быть более доступным, чем в Петербурге. Ленобласть вслед за Петербургом объявила, что переложит инфраструктурные затраты на девелоперов. Из-за этого возрастет себестоимость строительства, а с ней и цена жилого «квадрата». Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко уже обрисовал…

Таунхаусы эконом-класса: за и против

Сейчас на рынке загородной недвижимости активно развивается сегмент таунхаусов эконом-класса. Его отличает демократичная цена: самое доступное предложение – это домовладение площадью 37,5 кв. м за 1 млн руб. При этом эксперты считают, что этот формат пока не адаптирован для российского…

Росреестр создал "Мониторинг рынка недвижимости"

Информационная система на сайте ведомства включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках объектов, которые содержатся в учетных системах Росреестра. "Мониторинг рынка недвижимости" разработан Росреестром в 2011 году. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса…

Малоэтажное строительство: всеволожский эконом-класс

В Петербурге сейчас нет доступного малоэтажного жилья – все подобные объекты расположены в престижных местах и стоят очень дорого. А вот на рынке Всеволожского района, который фактически является продолжением города, недорогое предложение есть. Это блок-секции в таунхаусах и квартиры в…

На смену «хрущевкам» идут «путинки»

Президент Владимир Путин дал ряд поручений Правительству РФ по решению жилищных проблем россиян – снизить к 2018 году цены на жилье на 20% и процентные ставки по ипотечным кредитам до 2,2% плюс инфляция. Удешевления жилья предполагается добиться за счет массового…

Новые проекты загородной коттеджной застройки

Застройщики в январе — марте 2011 года сбавили активность по старту новых коттеджных поселков. Вывод проектов на рынок опережает темпы продаж, но отстает от темпов сдачи в эксплуатацию. Элитные проекты в первом квартале 2011 года не стартовали, все новые адреса…

В России появится Федеральное агентство по строительству и ЖКХ

Президент России Владимир Путин издал указ об образовании Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Ведомству передаются функции министерства регионального развития РФ по оказанию госуслуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Агентство будет координировать работу Федерального…

Городскую очередь на жилье ждет сокращение

Петербургские власти предложили новые правила введения учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь на очередь будут ставить обманутых дольщиков. А вычеркивать из нее начнут малоимущих граждан, если их доходы вдруг выросли. Депутаты считают, новые правила сократят ряды очередников. Сразу три…

Петербуржцы скупают просторные «однушки»

В кризис в Петербурге практически не пользовались спросом однокомнатные квартиры площадью свыше 40 кв. м. Покупателей интересовало лишь малогабаритное жилье – комнаты, студии и небольшие «однушки». Но с прошлого года продажи просторных однокомнатных квартир стали расти. БН разбирался, кто покупает…

Вторичный рынок: цены растут во всех сегментах

В начале весны на рынке вторичной недвижимости Петербурга продолжают развиваться тенденции, наметившиеся еще в конце прошлого года, – плавный рост цен, а также повышение интереса покупателей к качественному жилью. Предпочтения отдаются северным районам города. Январь и февраль – традиционно месяцы…

Таунхаусы эконом-класса: между квартирой и коттеджем

В последние два-три года в Ленобласти активно развивается сегмент дешевых таунхаусов. Формат довольно необычный, если учесть, что во всем мире сблокированные дома возводят в черте города, а на лоне природы принято строить полноценные коттеджи. Что же такое, по сути, наши…

Новостройки Васильевского острова: города-сада не будет

Новое жилье в Василеостровском районе строится быстро, стоит дорого, а немногочисленных зеленых насаждений становится все меньше. Впрочем, у островитян есть все основания надеяться, что уже совсем скоро все новостройки будут сконцентрированы исключительно на намывных территориях. Скверов и парков, а также…

Городская очередь на жилье: ждать 10 лет вместо четверти века

Через пять с половиной лет более 162 тысяч петербургских семей улучшат жилищные условия за счет городского бюджета. На это потребуется 130 млрд рублей. Чиновники заверяют, что после 2017 года стоять в очереди на жилье горожанам придется не четверть века, как…

Материнский капитал разрешат использовать для "военной" ипотеки

В ближайшее время на рассмотрение Госдумы будут внесены поправки, которые предполагают, что российские военнослужащие смогут использовать средства материнского капитала при покупке жилья в рамках накопительной ипотечной системы (НИС). Об этом РИА Новости заявил глава ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин. По его…

Сколько реально стоит жилье?

Вопрос о стоимости жилья в России является сегодня одним из самых популярных. Но есть одна существенная проблема: ответить на данный вопрос одновременно для всех участников рынка жилья невозможно. Если намеренно не соврать. Один известный немецкий экономист девятнадцатого века весьма мудро…

 
  • Новости

    Предварительные договоры объявили вне закона
    Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.…
  • Застройщики

    ЗАО Содружество
    Информация о застройщике Компания СОДРУЖЕСТВО - одна из лидирующих на строительном рынке Санкт-Петербурга, перешагнула в 2008 году 20-летний рубеж. Предприятие находится в постоянном развитии, в поиске новых идей и освоении современных технологий.Развивая собственное производство, осваивая выпуск конкурентоспособной продукции, компания стремится экспортировать за…
Недвижимость: новости, публикации